Nhận diện hai yếu tố tác động đến tăng giá chung cư

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, để kìm chung cư tăng giá trong thời gian tới, cần giải quyết được hai yếu tố trên thị trường BĐS, đó là những nhóm động cơ không lành mạnh và bài toán cung - cầu.

Đánh giá về thị trường BĐS 8 tháng năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, thời gian qua, các dự án mở bán nhận được sự quan tâm từ khách hàng nhiều hơn.

Lượng giao dịch trong 8 tháng tuy chiếm tỷ lệ thấp, chỉ tương đương khoảng 20% giai đoạn 2028 - 2019, nhưng đã sôi động hơn hẳn so với giai đoạn năm 2022, đầu năm 2023.

Theo Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc sửa các luật gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai đã có tác động tích cực, mở ra chu kỳ mới lạc quan hơn cho thị trường BĐS.

Doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng đều phấn khởi và kỳ vọng 3 luật này sẽ giúp “cởi bỏ” nhiều vướng mắc; nhiều dự án được tháo gỡ khó khăn, từ đó thúc đẩy nguồn hàng cung ứng ra thị trường sẽ tăng lên.

Tuy nhiên, hiện tại, 3 Luật này mới vào giai đoạn đầu có hiệu lực sẽ có độ trễ nhất định, nên chưa giải phóng ngay được các vướng mắc tại các dự án. Do đó, cần thời gian để đưa nguồn hàng vào thị trường.

Làm rõ những tồn tại trên thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường hiện vẫn thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nguồn cung nhà ở xã hội. Cùng với đó, áp lực cung - cầu trên thị trường vẫn chưa được giải quyết. Thêm vào đó, giá bán các sản phẩm ở khu vực Hà Nội bị tác động theo hướng tiêu cực, dẫn đến hiện tượng giá chung cư bị đẩy lên tăng cao.

“Việc giá bán BĐS khu vực Hà Nội bị tác động tiêu cực do nhóm động cơ không lành mạnh gây ra. Từ việc chung cư tăng giá đến các phiên đấu giá đất gần đây cũng bị lợi dụng để đẩy giá tăng cao bất thường, ảnh hưởng đến tâm lý của các chủ thể tham gia thị trường. Trên thực tế, thời gian qua, lượng giao dịch trên thị trường rất thấp”, ông Nguyễn Văn Đính phân tích.

Bên cạnh nguyên nhân trên, theo Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguồn hàng chưa được đẩy mạnh triển khai dẫn tới thiếu nguồn cung trầm trọng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân tăng cao. Tình trạng cung không đủ cầu đã dẫn tới tình trạng tăng giá trên thị trường trong thời gian qua.

Để giải quyết những bất cập trên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, cần ngăn chặn tác động của những nhóm động cơ không lành mạnh và giải quyết bài toán cung - cầu.

Cụ thể, về tác động của những nhóm động cơ không lành mạnh, hiện các cấp chính quyền địa phương, các bộ, ngành đã vào cuộc chỉ đạo rà soát, tìm giải pháp để điều tiết theo tinh thần của Luật Kinh doanh BĐS.

Về bài toán cung - cầu, cần đẩy mạnh nguồn cung vào thị trường nhằm giảm áp lực thì giá mới được điều chỉnh. Lời giải cho bài toán này thì không thể giải quyết ngay được, mà cần chờ các quy định pháp luật sớm đi vào cuộc sống.

Khi các chính sách “ngấm” vào cuộc sống, nhiều dự án vướng mắc về pháp lý sẽ được “cởi trói”, từ đó giúp nguồn cung tăng lên, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.

Nhận định thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường những tháng cuối năm vẫn sẽ duy trì nhịp chậm, tăng trưởng không mạnh, do giá chưa được điều chỉnh nhiều, đặc biệt là khu vực Hà Nội.

“Việc thị trường có thể sôi động hơn hay giá có được điều chỉnh nhiều hơn vào đầu năm 2025 còn phụ thuộc vào việc giải quyết các chính sách, áp dụng quy định mới của các luật liên quan đến BĐS trong xử lý các dự án đang “đắp chiếu”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.