Nhà trọ tư nhân được đề xuất hưởng ưu đãi

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, đề xuất mở rộng chính sách ưu đãi của nhà ở xã hội (NOXH) cho các cá nhân đầu tư khu trọ, nhà nhiều tầng cho thuê dài hạn. Động thái này nhằm cởi trói cơ chế, huy động tối đa nguồn lực xã hội hóa để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp.

Hơn 60.000 khu trọ tại TP.HCM đang gánh vóc dáng cung cấp chỗ ở cho 1,4 triệu người, việc áp dụng ưu đãi NOXH sẽ giúp chuẩn hóa chất lượng và an toàn PCCC.

Nhà trọ tư nhân được đề xuất hưởng ưu đãi

HoREA vừa gửi kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2023, đề xuất mở rộng ưu đãi cho chủ nhà trọ cá nhân tương tự chủ đầu tư nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị xác định nguồn nhà ở cho thuê bao gồm cả khu trọ nhiều phòng do cá nhân đầu tư. Cụ thể, cá nhân có đất ở hợp pháp xây nhà riêng lẻ nhiều phòng hoặc nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê dài hạn cần được bổ sung vào quy định. Những loại hình này phải đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy như dự án nhà ở xã hội.

Theo số liệu HoREA, quy mô nguồn nhà trọ cá nhân khá lớn. TPHCM trước khi hợp nhất có hơn 60.470 khu nhà trọ với trên 560.000 phòng cho thuê dài hạn, cung cấp chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người. Bình Dương cũ có khoảng 1,2 triệu người nhập cư, đa số thuê phòng trọ để ở. Con số này cho thấy tiềm năng lớn của thị trường nhà cho thuê cá nhân nếu được hỗ trợ chính sách.

HoREA cũng kiến nghị bổ sung quy định riêng cho ký túc xá học sinh, sinh viên trong Luật Nhà ở 2023. Hiệp hội dẫn khu ký túc xá Đại học Quốc gia TPHCM có diện tích khoảng 42 ha, giải quyết chỗ ở cho khoảng 35.500 sinh viên làm ví dụ. Bên cạnh đó, HoREA đề xuất thay đổi điều kiện tiếp cận nhà cho thuê từ "có khó khăn về nhà ở" thành "có nhu cầu thuê nhà ở", nhằm giảm thủ tục xác minh và hỗ trợ phát triển thị trường nhà cho thuê lành mạnh.

Nếu được thông qua, kiến nghị này có thể tác động đến ngành bất động sản nhà ở cho thuê, đặc biệt phân khúc nhà trọ và chung cư mini. Ngành xây dựng cũng có thể hưởng lợi từ nhu cầu phát triển thêm khu trọ mới. Tuy nhiên, mức độ tác động cụ thể phụ thuộc vào cách thức ưu đãi cuối cùng được quy định trong luật sửa đổi.