Nhà ở xã hội tại Mê Linh sắp nhận hồ sơ, người mua cần biết gì?

Nhà ở xã hội tại Mê Linh sắp tiếp nhận hồ sơ, liệu đây có phải là thêm một cơ hội đáng chú ý cho những người đang mong muốn sở hữu một chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính tại Hà Nội?

6. Quy mô dự án:

- Diện tích xây dựng công trình: 4.641 m²; Mật độ xây dựng: 40%.

- Diện tích sàn xây dựng khoảng: 64.984 m².

- Tầng cao công trình: 14 tầng + 01 tầng hầm. 

Quy mô dân số: 1.766 người.

7. Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại căn hộ:

7.1. Tổng số căn hộ: 612 căn, trong đó:

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 551 căn hộ, diện tích khoảng 38.672 m² (tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê: 30 căn hộ, diện tích khoảng 2.113 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án); số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua: 31 căn hộ, diện tích khoảng 2.176 m² (tương đương 5% tổng diệntích sàn nhà ở của dự án).

7.2. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán, cho thuê, cho thuê mua tại ô đất CT dự án Khu nhà ở Minh Đức (Đợt 1): 

- Tổng số căn hộ nhà ở xã hội: 612 căn.Trong đó:

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 551 căn.

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê: 30 căn;

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua: 31 căn.

8. Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội:

Theo hướng dẫn tại:

- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 của Quốc hội;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 của Quốc hội;

- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lýnhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Thông tư số 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân;

- Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; 

- Thông tư số 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam;

- Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/2/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 của Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội;

- Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở;

- Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/4/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP);

- Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố quy định về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 của UBND thành phố Hà Nội quy định về trường hợp có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội

- Các văn bản quy phạm có liên quan.

9. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký và tiến độ dự kiến ký hợp đồng, bàn giao căn hộ:

 10. Giá nhà ở xã hội:

- Giá bán nhà ở xã hội là 23.916.835 đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

- Chi phí bảo trì là 455.559 đồng/m².

- Giá thuê mua nhà ở xã hội bình quân là 231.490 đồng/m²/tháng (đã bao gồm thuế GTGT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì). 

Giá cho thuê bình quân là 108.422 đồng/m²/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT, chi phí bảo trì và nội thất khu bếp), tương đương 119.108 đồng/m²/tháng (đã bao gồm thuế GTGT, chi phí bảotrì và nội thất khu bếp).

11. Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức 

- Địa chỉ: Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại: 0973390782.

12. Thông tin được đăng tải trên: 

Website của Sở Xây dựng: www.soxaydung.hanoi.gov.vn. Website của Chủ đầu tư: https://minhgianggroup.vn/. Báo Hà Nội mới:Hanoimoi.vn. Sau khi được đăng tải thông tin công bố công khai trên Website của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức sẽ thực hiện kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại ô đất CT dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.

Sở Xây dựng Hà Nội xin lưu ý một số nội dung liên quan đến việc Mua,Thuê mua và Thuê nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội như sau:

- Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ tại địa điểm duy nhất đã được công bố theo quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư theo hướng dẫn được công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và trên trang thông tin điện tử chính thức của chủ đầu tư dự án; không nộp hồ sơ thông qua các tổ chức, cá nhân trung gian hoặc sàn giao dịch không được ủy quyền.

- Người đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở; đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật vềtính chính xác, trung thực của hồ sơ và việc đáp ứng đầy đủ đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục mua bán,cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn, thu tiền ứng trước của khách hàng sau khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (bao gồm các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, địa điểm thực hiện dự án, sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư theo quy định

.- Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách nhà ở xã hội và nhucầu của người dân để thu tiền, nhận đặt cọc hoặc thực hiện các hành vi trái quyđịnh pháp luật.

- Mọi hành vi kê khai không trung thực, gian dối trong việc lập, xác nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội khi bị phát hiện, kể cả trong quá trình hậu kiểm, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

- Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân không thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà ở xã hội trái quy định và không đăng ký nộp hồ sơ tại các địa điểm không được chủ đầu tư công bố công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội.