Nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện có giá bao nhiêu?

Trong những ngày qua, giá nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang là câu chuyện được dư luận chú ý đến khi mức giá đưa ra được đánh giá là “xa tầm với” đối với người lao động thu nhập thấp.

Theo thông tin công bố từ Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, hiện cơ quan này đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký bán và cho thuê hai dự án NƠXH gồm dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm và tòa OXH2 tại dự án đầu tư xây dựng NƠXH Kiến Hưng, khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông.

Đối với NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (hay tên thương mại là nhà ở xã hội NHS Trung Văn). Đây là dự án xôn xao dư luận gần đây xoay quanh vấn đề về giá bán.

Được biết, dự án có tổng diện tích đất 2,726.1 m2, mật độ xây dựng 46.2%, quy mô dân số 560 người. Theo thiết kế, dự án sẽ gồm 32 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn là 34,560 m2 (không kể tầng hầm). Tổng mức đầu tư gần 571 tỷ đồng. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 1/2025.

Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Xây dựng NHS (đại diện Liên danh chủ đầu tư CTCP Đầu tư Xây dựng NHS và CTCP Đầu tư và Xây dựng số 4).

Dự án gồm 275 căn hộ và hệ thống sân vườn ngoài nhà. Trong đó, số căn NƠXH là 225 căn (chiếm 80% tổng diện tích sàn) và số căn nhà ở thương mại là 50 căn (20%). Trong hồ sơ đăng ký bán, cho thuê đợt 1 gửi Sở Xây dựng TP. Hà Nội, chủ đầu tư đã đề xuất mở bán đối với 157 căn và cho thuê 68 căn NƠXH với diện tích từ 69.9 - 76.8 m2/căn.

Giá bán và cho thuê mà chủ đầu tư đề xuất cụ thể: giá bán 19,523,116 đồng/m2 (đã bao gồm VAT) cùng với phí bảo trì 371,869 đồng/m2; còn giá cho thuê là 99,081 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Như vậy, nếu mua, người mua sẽ phải chi hơn 1.4 tỷ đồng cho căn có diện tích nhỏ nhất và hơn 1.5 tỷ đồng cho căn có diện tích lớn nhất (đã bao gồm phí bảo trì).

Còn đối với cho thuê, người thuê sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất và gần 8 triệu đồng/tháng cho căn lớn nhất.

Trong khi đó, đối với tòa OXH2 tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (hay tên gọi khác là khu nhà ở Hưng Thịnh), khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông, giá bán được chủ đầu tư đưa ra tương đối “mềm” so với dự án ở trên do dự án này đã qua 5 năm cho thuê.

Được biết, chủ đầu tư dự án là liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng (đại diện Liên danh) và CTCP Đầu tư Phát triển Hợp Phú. Dự án có 3 khối nhà ở cao 6 tầng bao gồm tòa OXH1, OXH2, OXH3. Trong đó, tầng 1 xây dựng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy, khu vực để xe đạp, xe máy; tầng 2 - 6 xây dựng các căn hộ để ở.

Dự án có diện tích sử dụng đất là 41,930 m2, mật độ xây dựng 18.8%, quy mô dân số khoảng 1,149 người. Dự án gồm 500 căn hộ, trong đó số NƠXH để bán là 305 căn (chiếm 61%), số NƠXH cho thuê là 103 căn (chiếm 20.6%) và số nhà ở thương mại là 92 căn (chiếm 18.4%).

Trong hồ sơ đề xuất NƠXH thuê chuyển bán thuộc tòa OXH2, chủ đầu tư đề xuất bán 82 căn với diện tích mỗi căn là 56.4 m2. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là hơn 13,236,472 đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì). Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá khoảng hơn 744 triệu đồng.

Đáng chú ý, giá bán thực tế được chủ đầu tư đưa ra thấp hơn giá bán thẩm định của Sở Xây dựng vào năm 2017. Theo văn bản thẩm định, giá bán ở mức gần 13,695,400 đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương gần 773 triệu đồng/căn.

Hồi tháng 12/2022, trong thông báo tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê đợt 3 nhà ở xã hội N05 thuộc dự án khu nhà ở Ecohome 3 của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Bất động sản Bắc 9 công bố mức giá bán mỗi căn NƠXH trung bình là 16,666,000 đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì), giá cho thuê là 73,450 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT). Trong đợt 3 này chỉ có 4 căn NƠXG mở bán và 2 căn cho thuê. Dự án có tổng cộng 513 căn NƠXH để bán (chiếm 68.3% tổng diện tích sàn ở), 128 căn NƠXH cho thuê (chiếm 17.1%) và 87 căn nhà ở bán thương mại (14.6%).