Nhà ở xã hội phát triển mạnh, nhưng tiềm ẩn rủi ro tồn kho

Bên cạnh cơ hội lớn, thị trường nhà ở xã hội bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu đáng lưu ý như nguy cơ dư cung cục bộ tại một số địa phương, tỷ lệ hấp thụ thấp ở một số dự án...

Nhà ở xã hội đang được tiếp thêm động lực phát triển mạnh mẽ từ hàng loạt chính sách tháo gỡ rào cản thủ tục. Tuy nhiên, trao đổi bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Đầu tư và phát triển G6 (G6 Group) chia sẻ, bên cạnh cơ hội lớn, thị trường cũng bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu đáng lưu ý như nguy cơ dư cung cục bộ tại một số địa phương, tỷ lệ hấp thụ thấp ở một số dự án, bất cập trong việc xác định mức thu nhập được hưởng chế độ mua nhà ở xã hội…

Phóng viên: Dưới góc độ doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội, ông đánh giá như thế nào về thực trạng và triển vọng của thị trường hiện nay?

Ông Nguyễn Anh Quê: Có thể nói, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhất từ trước đến nay nhờ hàng loạt chính sách tháo gỡ thủ tục đầu tư.

Về tình hình triển khai nhà ở xã hội, theo thống kê, hiện cả nước đã và đang triển khai 781 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 720.000 căn hộ. Đây là con số rất lớn nếu nhìn lại khoảng 20 năm phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Trong số đó, có 231 dự án đã hoàn thành, bàn giao cho khách hàng với khoảng 180.000 căn hộ; 234 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 233.000 căn; 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai xây dựng, với khoảng 305.000 căn hộ.

Theo dự báo của tôi, từ nay đến năm 2030, cả nước có thể đạt khoảng 1.200 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 1,5 triệu căn hộ, bao gồm cả nhà ở xã hội cho thuê.