Nhà ở giá phù hợp: Bài toán còn bỏ ngỏ của thị trường BĐS

Thị trường nhà ở hiện đang phân hóa thành hai nhóm chính gồm nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và nhà ở thương mại phục vụ nhóm có khả năng tài chính cao, trong khi nhóm thu nhập trung bình lại gặp khó khăn vì không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại do giá quá cao.

Trong bối cảnh đó, mô hình “nhà ở giá phù hợp” được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung cho tầng lớp trung lưu đô thị. Tuy nhiên, dự thảo chính sách của Bộ Xây dựng hiện chưa đưa ra mức giá cụ thể mà chỉ xác định nguyên tắc hình thành giá dựa trên chi phí đầu tư và lợi nhuận định mức của doanh nghiệp.

Điều này cho thấy khái niệm “giá phù hợp” đang được hiểu theo hướng phù hợp với điều kiện thị trường hơn là hoàn toàn theo thu nhập của người dân.

Nếu giá nhà được tính quá thấp theo thu nhập trung bình, doanh nghiệp sẽ khó triển khai dự án, nhưng nếu vận hành hoàn toàn theo cơ chế thị trường thì người thu nhập trung bình tiếp tục khó có cơ hội sở hữu nhà.

Vì vậy, chính sách đang được định hướng theo hướng Nhà nước hỗ trợ thông qua các cơ chế ưu đãi nhằm giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đồng thời kiểm soát lợi nhuận để kéo giá nhà xuống mức dễ tiếp cận hơn cho người dân.