Nhà đất miền Bắc leo thang 112% trong 5 năm, thu nhập không theo kịp

Trong giai đoạn 2021–2025, giá nhà đất tại Việt Nam tăng mạnh từ 53–112%, trong đó miền Bắc ghi nhận mức tăng cao nhất, có thời điểm lên tới 112%, vượt xa miền Trung (khoảng 53%) và miền Nam (khoảng 42%).

Dù nguồn cung đến cuối năm 2025 đạt hơn 3.297 dự án với khoảng 5,9 triệu căn, giá nhà vẫn neo cao khi mỗi năm thị trường ghi nhận hàng trăm nghìn giao dịch.

Tại Hà Nội, giá chung cư phổ biến 70–80 triệu đồng/m², nhà liền kề và biệt thự lên tới 100–200 triệu đồng/m²; còn tại TP.HCM, giá căn hộ đã vượt 91 triệu đồng/m², nhiều dự án trung tâm chạm 120–150 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh thu nhập bình quân chỉ tăng 6–7% mỗi năm, áp lực giá ngày càng lớn khiến cơ hội an cư trở nên xa vời, buộc cơ quan quản lý phải sớm có giải pháp điều tiết hiệu quả khi giá nhà hiện bị chi phối nhiều bởi đầu cơ, quy hoạch và tâm lý đám đông hơn là quy luật cung – cầu thực.