Nguồn cung nhà ở TP.HCM vẫn là bài toán khó

Quy hoạch 5 khu TOD dọc tuyến Metro số 2 được kỳ vọng hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhưng cần các cơ chế điều tiết để tránh đẩy giá bất động sản quá cao.

Phân khúc nhà ở hạng C sụt giảm mạnh tại hai thành phố lớn

Dữ liệu Savills cho thấy căn hộ hạng C từng chiếm hơn 80% lượng giao dịch trước năm 2020 tại Hà Nội và TP.HCM, nhưng đã sụt giảm đáng kể.

Trong quý I/2026, Hà Nội không ghi nhận nguồn cung hạng C mới, trong khi TP.HCM chỉ chiếm khoảng 29% nguồn cung sơ cấp. Tình trạng này phản ánh sự mất cân đối trong cung cấp nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động và tầng lớp trung lưu.

Cần cơ chế đảm bảo tiếp cận thực tế cho người dân

Theo chuyên gia Savills, hiệu quả TOD không chỉ dựa trên ranh giới quy hoạch hay tăng giá trị đất, mà phải đảm bảo khả năng tiếp cận thực tế của người dân. Nếu thiếu cơ chế điều tiết, xu hướng tăng giá bất động sản quanh các nhà ga có thể đẩy lao động và tầng lớp trung lưu ra khỏi các khu vực này, trái ngược với mục tiêu ban đầu.

Ba trụ cột cần triển khai đồng bộ cho TOD hiệu quả

Để TOD trở thành công cụ hỗ trợ an cư, cần triển khai đồng thời trên ba trụ cột: quy hoạch khu đô thị hỗn hợp tích hợp nhà ở vừa túi tiền trong bán kính đi bộ 300-500m từ ga; cơ chế tài chính tạo động lực cho tư nhân (như thưởng hệ số sử dụng đất); và quản lý khai thác đất đai gắn liền với tiêu chí công ích. Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, thách thức không phải là có nên làm TOD, mà là cách triển khai đồng bộ giữa quy hoạch, tài chính và quản lý đất đai.