Nguồn cung mới ồ ạt “chào sàn”, giá nhà liền kề trái chiều biệt thự

Dự kiến trong năm nay sẽ có khoảng 3.600 căn nhà liền kề, biệt thự từ 16 dự án ở Hà Nội sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng.

Savills Việt Nam vừa phát hành Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021. Tại báo cáo này, Savills cho biết, trong quý vừa qua, Hà Nội ghi nhận khoảng 942 căn nhà liền kề, biệt thự mới được đưa ra thị trường, tăng 396% theo quý và 39% theo năm.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ 4 dự án và giai đoạn mới của 3 dự án đã mở bán. Đáng chú ý, hầu hết nguồn cung mới đến từ huyện Hoài Đức với các dự án của Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm; trong đó, huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông với 28%.

Về giao dịch, báo cáo cho biết, tình hình hoạt động có nhiều cải thiện với 934 giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau là quận Hà Đông với 24%. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.

Về giá, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm -3% theo quý và tăng 14% theo năm. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm -2% theo quý và tăng 26% theo năm.

“Trong năm 2021, dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường”, báo cáo cho biết.

Hà Nội dẫn đầu thị trường nhà liền thổ miền Bắc

Trong một diễn biến liên quan, Jones Lang LaSalle (JLL) – Công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản toàn cầu cũng vừa phát hành báo cáo, trong đó ghi nhận sự nổi trội của Hà Nội trên thị trường nhà liền thổ miền Bắc với lượng mở bán và giao dịch cao hơn nhiều lần so với các tỉnh khác.

Theo báo cáo, lượng mở bán mới của Hà Nội đạt hơn 1.000 căn, tăng 25% so với quý trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Ocean Park và Hinode Royal Park, chiếm 88% tổng nguồn cung mới.

Về giao dịch, tổng lượng bán tại Hà Nội đạt 1.173 căn. 45% số căn bán được đến từ các căn nhà phố thương mại (shophouse) tại quận Gia Lâm và Hoàng Mai.

“Dù thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận nói chung trong quý vừa qua tương đối tốt, song thị trường cũng phải chịu áp lực cạnh tranh mạnh mẽ với đất nền do cơn sốt đất nền đang nổi lên trong thời gian gần đây”, báo cáo nhận định.

Về giá bán, giá sơ cấp trung bình ở các tỉnh phía Bắc được ghi nhận vào khoảng 4.227 USD/m2 đất, bằng 87% giá trung bình của Hà Nội. Khu vực phía Bắc đạt mức tăng trung bình đáng kể là 14,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về triển vọng thị trường, JLL cho biết, nguồn cung nhà liền thổ sẽ cải thiện vào năm 2021. Hà Nội sẽ tiếp tục là nguồn cung chính cho khu vực phía Bắc với tổng nguồn cung 9 tháng còn lại của năm 2021 đạt khoảng 3.000 căn, trong khi các tỉnh lân cận sẽ cung cấp tổng cộng khoảng 1.700 căn, chủ yếu ở Hưng Yên và Hải Phòng.

“Nhờ việc công bố quy hoạch tổng thể khu đô thị sông Hồng và khu nội đô lịch sử, cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, giá bán sơ cấp của nhà liền thổ được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa”, JLL dự báo.