MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nghị định 20 – Cụ thể hóa Nghị quyết 68: Điểm nhấn đáng chú ý với BĐS Khu công nghiệp

Nghị định 20 được ban hành nhằm triển khai trực tiếp Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó Điều 5 là nội dung có tác động rõ rệt đến nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN).

1️⃣ Đối tượng được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ

Theo quy định, chính sách tập trung vào nhóm doanh nghiệp thuộc Khoản 3, bao gồm:

+ Doanh nghiệp công nghệ cao

+ Doanh nghiệp vừa và nhỏ

+ Doanh nghiệp khởi nghiệp (startup)

Đây đều là nhóm doanh nghiệp Nhà nước đang muốn thúc đẩy tăng trưởng về chiều sâu, đổi mới công nghệ và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực tư nhân.

2️⃣ Cơ chế hỗ trợ – Điểm then chốt với BĐS KCN

+ Cơ chế hỗ trợ được thiết kế theo hướng gián tiếp nhưng rất thực dụng:

+ Doanh nghiệp BĐS KCN chủ động giảm tiền thuê đất cho các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên.

+ Phần tiền giảm này không làm giảm lợi ích của chủ đầu tư KCN, bởi: Nhà nước sẽ bù đắp thông qua cơ chế cấn trừ vào tiền thuê đất mà doanh nghiệp KCN phải nộp hằng năm.

👉 Nói cách khác, BĐS KCN đóng vai trò “cầu nối chính sách”, vừa hỗ trợ doanh nghiệp thuê đất, vừa được Nhà nước bảo toàn dòng tiền.

Tác động trước mắt & góc nhìn đầu tư

🔹 Tác động tích cực với BĐS KCN

+ Gia tăng sức hấp dẫn của KCN, đặc biệt với nhóm doanh nghiệp công nghệ cao, SME, startup.

+ Hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy, cải thiện khả năng thu hút FDI và doanh nghiệp nội địa chất lượng cao.

+ Củng cố vai trò chiến lược của BĐS KCN trong chuỗi phát triển kinh tế tư nhân theo định hướng NQ68.

🔹 Hiệu quả thực tế vẫn cần theo dõi

Mức độ tác động sẽ phụ thuộc vào:

+ Doanh nghiệp ưu tiên thuê đất tại KCN nào (quỹ đất, vị trí, hạ tầng).

+ Khả năng hấp thụ chính sách của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghệ cao trong thực tế.

Kết luận ngắn gọn

Nghị định 20 không chỉ là văn bản kỹ thuật, mà là một bước cụ thể hóa rất rõ Nghị quyết 68, trong đó:

BĐS KCN là nhóm hưởng lợi gián tiếp nhưng rõ ràng

Chính sách mang tính kích cầu – hỗ trợ cầu thuê, thay vì chỉ ưu đãi một chiều

👉 Với góc nhìn thị trường vốn, đây là chính sách cần được theo dõi sát, đặc biệt với các doanh nghiệp KCN có quỹ đất sẵn sàng, vị trí tốt và năng lực triển khai nhanh.