13/12/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Ngành BĐS mãi không tăng – Có xấu không? Đang gặp vấn đề gì?

- Gần đây, SimpleInvest liên tục nhận được các câu hỏi xoay quanh cổ phiếu nhóm BĐS… Các cổ phiếu BĐS trong các phiên giao dịch gần đây không tăng giá mà thậm chí bị giảm giá khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng bởi đây là 1 trong những nhóm ngành tâm điểm dẫn dắt thị trường.

=> Vậy, các cổ phiếu BĐS giảm mạnh như vậy là vì lí do gì? Liệu có khả năng bị giảm sâu hơn hay không? Có nên thoát hàng để quản trị rủi ro hay không?...

Mời anh chị NĐT tham khảo bài viết dưới đây của SimpleInvest để có thêm góc nhìn tổng quan về nhóm ngành này, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư tối ưu nhất nhé!

1. Câu chuyện cơ bản không có gì xấu

- Hiện tại trên các diễn đàn công bố, SimpleInvest chưa thấy bất kỳ thông tin nào xấu về vĩ mô hay tác động tiêu cực đến kết quả kinh doanh của các cổ phiếu BĐS

- Triển vọng ngành vẫn đang kỳ vọng rất lớn trong việc tăng trưởng trở lại thời gian tới, như:

+ Mặt bằng lãi suất giảm và tăng trưởng tín dung tạo động lực thúc đẩy phục hồi

+ Sửa đổi bổ sung khung pháp lý giúp giải quyết các vấn đề của doanh nghiệp BĐS

+ Thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024.

=> Nhà đầu tư có thể tham khảo lại bài viết chi tiết về câu chuyện cơ bản của nhóm ngành BĐS mà SimpleInvest đã chia sẻ trước đó tại đây: https://simpleinvest.finance/article/3912

2. Cổ phiếu DXG bị bán trước ngày chốt quyền tác động lên ngành

(1) Cổ phiếu thường bị bán trước ngày chốt quyền phát hành

- Ngày 14/12 tới đây, DXG sẽ chốt quyền phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 6:1 giá 12.00

+ Trường hợp nhà đầu tư muốn mua cổ phiếu phát hành thêm phải nắm giữ cổ phiếu hiện tại đến ngày 14/12

+ Trường hợp nhà đầu tư không muốn mua cổ phiếu phát hành thêm bắt buộc phải bán ra cổ phiếu hiện tại trước ngày 14/12 => Chính vì lí do này mà xuất hiện một số lực cung bán ra từ cổ phiếu DXG và cũng làm tác động tâm lý chung lên cả ngành BĐS

- Trong quá khứ cũng đã diễn ra trường hợp tương tự đối với cổ phiếu CEO: CEO chốt quyền phát hành thêm ngày 19/7/2023

+ Trước ngày chốt quyền cổ phiếu CEO bị bán mạnh liên tục

+ Trong giai đoạn đó các cổ phiếu BĐS khác cũng bị áp lực chung nên không tăng giá mạnh

(2) Ngày giao dịch không hưởng quyền của cổ phiếu phát hành thường tăng tím

- Ngày 19/7/2023 là ngày giao dịch không hưởng quyền của cổ phiếu CEO, tại thời điểm đó cổ phiếu CEO đã bật tăng tím, từ đó cũng tạo hiệu ứng tốt cho cả ngành BĐS và các cổ phiếu khác đều bật tăng sau đó

=> Vì vậy, sắp tới ngày 14/12, khi DXG chốt quyền phát hành cũng sẽ có diễn biến giá tăng tốt, từ đó cũng làm giảm áp lực lên các cổ phiếu khác trong ngành, thậm chí sẽ giúp các cổ phiếu tích cực hơn

- Hiện tại, SimpleInvest vẫn đang liên tục bám sát thị trường để tìm kiếm các cổ phiếu còn vùng mua, khuyến nghị hoàn toàn miễn phí trên room cộng đồng để sẵn sàng đón nhịp bùng nổ mạnh của thị trường. Nhà đầu tư có nhu cầu tham khảo hãy ấn tham gia ngay room cộng đồng của hệ thống nhé: https://zalo.me/g/tfczzo816

3. Dòng tiền có sự dịch chuyển sang cổ phiếu trụ và Penny trong vài phiên gần đây

- Hiện tại, thị trường đang có sự phân hóa rõ nét:

+ Các cổ phiếu đã tăng mạnh ở nhịp trước như: Chứng khoán, BĐS… đều tiến về lại kháng cự nên sẽ cần thêm thời gian để tích lũy và hấp thụ lực cung rồi mới có khả năng tăng tiếp

+ Các cổ phiếu trụ, Penny nhịp rồi chưa tăng thì thu hút được dòng tiền chuyển qua trong ngắn hạn

- Dòng tiền ở thời điểm hiện tại chưa đủ mạnh mẽ để kéo toàn bộ thị trường, đặc biệt là muốn kéo trụ thì sẽ cần lượng tiền lớn

=> Chính vì vậy mà khi dòng tiền chuyển qua các cổ phiếu trụ và Penny thì các cổ phiếu Midcap như Chứng khoán, BĐS đều bị chững lại. Tuy nhiên hiện tại, các cổ phiếu chứng khoán đều đã tích lũy lại tốt, các cổ phiếu BĐS đã chiết khấu về lại nền, nên sắp tới dòng tiền sẽ tiếp tục quay trở lại nhóm này và dẫn dắt thị trường

4. Các cổ phiếu giảm nhưng nều ở ngay nền và hỗ trợ cứng, chưa gãy trend tăng

*PDR:

- Sau khi bật tăng vượt vùng đỉnh 27 (vùng đỉnh tại thời điểm Vnindex 1250) thì PDR đang có trạng thái kiểm định lại vùng đỉnh cũ

- Hỗ trợ cứng của PDR là nền giá 26-27, cũng tương ứng với hỗ trợ band dưới của PDR

=> Như vậy, PDR đang giảm về ngay vùng hỗ trợ, NĐT quan sát lực cung cầu tại vùng này, nếu bật tăng tốt trở lại thì yên tâm nắm giữ hàng và thậm chí có thể gia tăng thêm

*DIG:

- Ngoài ra, DIG đang tiến gần về lại các vùng kháng cự quanh 27 nên sẽ bị chững lại để hấp thụ hết lực cung ở vùng này thì mới có khả năng bật tăng tiếp

- Bên cạnh đó, volume của DIG thấp hơn trung bình 20 phiên và thấp hơn các phiên trước rất nhiều, cho thấy không có tình trạng bán tháo hay bán mạnh diễn ra ở các cổ phiếu này

*NVL:

- Sau 1 nhịp tăng tốt thì NVL đang tiến về lại vùng kháng cự mạnh nên cần thời gian tích lũy lại lại để hấp thụ lực cung

- Trạng thái kỹ thuật vẫn giữ được trend tăng tích cực, giao dịch trên Ma20

- Ngoài ra, thanh khoản của NVL rất thấp cho thấy cổ phiếu đang tích lũy tốt, không có dấu hiệu bị bán tháo mạnh nên không xấu

*CEO:

*DXG:

- DXG là cổ phiếu gây ra tác động tâm lý chung lên cả ngành bởi ngày 14/12 DXG sẽ chốt quyền phát hành thêm cổ phiếu => Những nhà đầu tư không có nhu cầu mua cổ phiếu phát hành bắt buộc phải bán cổ phiếu trước ngày 14/12

=> Dẫn đến có lực cung xuất hiện bán đối với DXG trong mấy phiên gần đây

- Ngoài ra, DXG giảm điểm nhưng đang về lại ngay vùng hỗ trợ quanh 19.4, khả năng cao sẽ có hồi phục trở lại tốt, đặc biệt là phiên 14/12 (ngày giao dịch không hưởng quyền) thường sẽ bật tăng mạnh

- Vì vậy, nhà đầu tư đang nắm giữ các cổ phiếu BĐS không cần quá lo lắng mà quan sát các vùng hỗ trợ, vùng nền của cổ phiếu. Trường hợp các cổ phiếu bật tăng tốt khi về lại hỗ trợ thì nhà đầu tư có thể gia tăng tỷ trọng đối với nhóm ngành này.

Follow kênh để nắm được sớm nhất chiến lược hành động hiệu quả nhất, vượt trội nhất cùng SimpleInvest nhé!

SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường!