Ngành bất động sản khu công nghiệp - Nguồn cung sẽ dần cải thiện

Giải ngân FDI vẫn tích cực, hỗ trợ nhu cầu bất động sản khu công nghiệp.

Nguồn cung đất KCN sẽ cải thiện đáng kể từ năm 2025, đặc biệt tại thị trường miền Nam.

Sau giai đoạn đầu tư công mạnh mẽ, BĐS KCN sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng được cải thiện

Tổng quan thị trường BĐS KCN Việt Nam

Các KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở các tỉnh trọng điểm phía Bắc (gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương) và phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT).Tính đến cuối Q1/24, diện tích cho thuê tại thị trường miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt hơn 13.800ha và 25.300ha, chiếm 62% tổng diện tích cho thuê của các KCN trên cả nước.

Tóm tắt Q1/24: Bức tranh đối lập giữa hai thị trường chính

Thị trường miền Bắc đón nguồn cung mới tương đối dồi dào trong năm 2023 với 7 KCN khởi công xây dựng tại Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương, cung cấp hơn 1.400ha diện tích cho thuê mới. Năm 2023, thị trường miền Nam ghi nhận nguồn cung mới hạn chế khi chỉ có một KCN khởi công xây dựng tại Đồng Nai. Trong Q1/24, thị trường này tiếp tục không ghi nhận thêm KCN mới nào được đưa ra thị trường.

Tóm tắt Q1/24: Giá thuê vẫn tích cực

Trong Q1/24, giá thuê trung bình tại thị trường miền Bắc tăng 1,2% sv quý trước và 7,8% svck lên 133USD/m2/kỳ hạn thuê. Trong khi giá thuê trung bình tại thị trường cấp 1 - miền Nam không thay đổi theo quý ở mức 189USD/m2/kỳ thuê, tăng trưởng 2,4% svck nhờ sự đóng góp của Long An và Đồng Nai khi TP.HCM và Bình Dương không có biến động về giá thuê svck.

Xu hướng về nguồn cung mới sẽ kéo dài đến năm 2025

Chúng tôi kỳ vọng thị trường miền Bắc sẽ tiếp tục đón nguồn cung mới dồi dào khoảng 1.661ha trong giai đoạn 2024-26, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng với KCN Tiến Thanh và KCN Tràng Duệ 3 (KBC).

Giá thuê tiếp tục tăng

Trong giai đoạn 2024-26, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu lớn từ các tập đoàn công nghệ cao sẽ thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc. Cùng với đó, giá thuê các KCN tại thị trường miền Nam cũng sẽ tăng trưởng tích cực nhờ nguồn cung mới hạn chế và hạ tầng giao thông cải thiện.