#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ngân hàng “xoay trục” tín dụng: Bất động sản vẫn quan trọng nhưng không còn dễ vay

Mùa đại hội cổ đông 2026 cho thấy một xu hướng rất rõ: các ngân hàng đang đồng loạt siết lại dòng vốn vào bất động sản, nhưng không phải theo kiểu “đóng cửa”, mà là lọc kỹ hơn.

Tại Techcombank, tỷ trọng cho vay bất động sản từng có lúc lên tới 40% dư nợ, nhưng hiện đã giảm về khoảng 26%. Tổng giám đốc Jens Lottner nhấn mạnh ngân hàng chỉ tài trợ khi hiểu rõ người mua là ai, khả năng trả nợ ra sao và dòng tiền có minh bạch hay không. Nói đơn giản: không còn chuyện cho vay kiểu “đặt cược vào dự án” nữa, mà phải nhìn được đầu ra.

Chủ tịch Hồ Hùng Anh cũng thẳng thắn: bất động sản vẫn rất tiềm năng trong 5–10 năm tới, nhưng bài học lớn nhất là quản trị rủi ro. Vì vậy, tiêu chí giờ rất rõ – pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt.

Xu hướng này không chỉ riêng Techcombank. Tại VPBank, Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh cho biết ngân hàng vẫn coi bất động sản là lĩnh vực quan trọng, nhưng sẽ tránh phát triển nóng. Dòng vốn được ưu tiên cho nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp – tức là những sản phẩm có nhu cầu thật. Ngược lại, bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng bị hạn chế mạnh do rủi ro thanh khoản.

Ở SHB, Chủ tịch Đỗ Quang Hiển giữ quan điểm cân bằng hơn: không siết cực đoan, nhưng vẫn phải đảm bảo an toàn hệ thống. Ngân hàng này tiếp tục tài trợ các dự án hạ tầng lớn và bất động sản tại đô thị có khả năng hấp thụ tốt.

Trong khi đó, ACB lại chọn cách tiếp cận phòng thủ hơn. Chủ tịch Trần Hùng Huy cho biết dư nợ bất động sản chỉ dưới 5%, giúp ngân hàng linh hoạt và giảm rủi ro. Tương tự, MB Bank cũng giữ tỷ trọng dưới 12%.

Nhìn tổng thể, đây không phải là câu chuyện “ngân hàng quay lưng với bất động sản”, mà là tái định nghĩa lại cách cho vay.