Nếu mỗi người cần 8 m2 để làm việc thì diện tích văn phòng tại TP HCM là bao nhiêu?

Mỗi nhân viên văn phòng cần 8 m2 để làm việc, thị trường văn phòng tại TP HCM ước tính cần 140.000 m2.

Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP HCM, quý II sẽ có khoảng 65.500 - 72.500 việc làm mới và cả năm là 310.000. Một số ngành có nhu cầu lao động cao và có tiềm năng nhu cầu thuê văn phòng lớn như phân phối, bất động sản và công nghệ thông tin - truyền thông (CNTT - TT). Ước tính chung, mỗi nhân viên văn phòng cần 8 m2 để làm việc, thị trường văn phòng tại TP HCM ước tính cần 140.000 m2 để đáp ứng số lượng việc làm mới vào năm 2022.

Savills thống kê, tính đến quý I, nguồn cung văn phòng đạt xấp xỉ 2,5 triệu m2, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước. Nguồn cung ngoài trung tâm tăng 1% so với quý trước, thị trường có 3 dự án hạng C mới tại Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình, cung cấp tổng cộng 10.500 m2 diện tích văn phòng.

Tình hình hoạt động chung của thị trường văn phòng ổn định với công suất thuê trung bình đạt 90% và giá thuê ở mức 716.000 đồng mỗi m2 từng tháng. Công suất cho thuê hạng A và B giảm 1 điểm % so với quý trước, lần lượt còn 93% và 87%. Sự sụt giảm này là do các công ty chuyển đến những tòa nhà hạng thấp hơn hoặc giảm quy mô văn phòng. Tuy nhiên, văn phòng hạng C khá sôi nổi trong quý I, với công suất thuê tăng 1 điểm % so với quý trước, lên mức 91%.

Điều này được hỗ trợ bởi sự phục hồi từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ sau khi bị ảnh hưởng bởi đại dịch gây ra. Nhìn chung, giá thuê thị trường không đổi so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Nhu cầu cho thuê văn phòng cũng tăng lên, do sự phục hồi kinh tế nhanh của TP HCM sau đại dịch, số lượng doanh nghiệp thành lập mới gia tăng.

Đến năm 2025, Savills dự báo có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000 m2 diện tích sàn xây dựng với dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Trong các quý tiếp theo của năm 2022, thị trường sẽ có hai dự án hạng B và ba dự án hạng C, bổ sung nguồn cung khoảng 60.000 m2 diện tích sử dụng. Nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm nay.