Nếu chung cư chỉ có niên hạn 99 năm, giá nhà có còn tăng "phi mã" như hiện nay?

Theo góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), có đề xuất các chung cư xây mới chỉ nên có thời hạn sử dụng tối đa 99 năm.

Nghe qua nhiều người sẽ lo, nhưng góc nhìn của một số chuyên gia lại khá khác.

Họ cho rằng chung cư vốn dĩ không thể tồn tại mãi mãi. Việc quy định rõ niên hạn sẽ giúp sau này dễ cải tạo, xây dựng lại khi công trình xuống cấp, tránh cảnh nhiều khu chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng nhưng không thể di dời vì vướng pháp lý và quyền lợi của cư dân.

Nếu chung cư chỉ có niên hạn 99 năm, giá nhà có còn tăng "phi mã" như hiện nay?

Điều đáng suy nghĩ hơn là nhận định: nếu có niên hạn rõ ràng, chung cư sẽ dần trở về đúng bản chất là nơi để ở thay vì trở thành tài sản để đầu cơ.

Khi giá trị căn hộ giảm dần theo tuổi đời công trình, tâm lý "mua để giữ tài sản, chờ tăng giá" cũng có thể thay đổi. Điều đó được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đẩy giá quá cao như thời gian qua.

Tất nhiên, không phải cứ áp dụng là giá chung cư sẽ giảm đồng loạt. Những khu vực trung tâm, nơi nguồn cung vẫn khan hiếm, có thể vẫn giữ mặt bằng giá cao. Trong khi đó, các dự án ở khu vực xa trung tâm có thể chịu áp lực điều chỉnh nhiều hơn.

Nếu đề xuất này được thông qua, có lẽ thị trường sẽ thay đổi khá nhiều. Chung cư có thể sẽ quay về đúng vai trò là phục vụ nhu cầu ở thực, còn câu chuyện đầu tư, tích sản sẽ cần được nhìn theo một cách khác.