04/06/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Nên mua cổ đất đã tăng nhiều hay chưa tăng?

Cổ phiếu BĐS phân hóa rất mạnh và có biến động rất lớn nên đến nay nhiều nhà đầu tư chưa có vị thế thì băn khoăn không biết nên mua CP đã tăng nhiều hay CP chưa tăng?. CP đã tăng nhiều thì sợ điều chỉnh sâu, CP chưa tăng thì sợ tích nền lâu. Vậy làm sao để có lưạ chọn tối ưu đây?

1, Khóp khăn:

- Hàng tồn kho nhiều,

- Cung lệch cầu,

- Nợ trái phiếu nhiều,

- Thiếu vốn,

- Kết quả kinh doanh không tốt.

* Ngành BĐS khó khăn không phải tất cả DN đều gặp khó (100 DN…)

2, Triển vọng:

- Đang di qua vùng đáy(vào chu kỳ phục hồi)

- CP ban hành nhiều chính sách, hỗ trợ, gỡ vướng…

- Nền KT Việt Nam phục hồi tốt (tăng trưởng GDP, lạm phát, tỷ giá…)

- Tốc độ đô thị hóa nhanh

- Hạ tầng xây dựng nhiều

- Tâm lý sở hửu BĐS lớn

- Nhu cầu về chổ ở lớn, du lịch phát triển, tầng lớp trung lưu tăng nhanh

- Lãi suất thấp

- Nhiều CP BĐS đang được chiết khấu ở vùng giá hấp dẫn

- Sự kỳ vọng về ngành BĐS lớn

- Được hưởng lợi nhờ luật Đất đai 2024 sữa đổi

BĐS là ngành có trọng số lớn của nền kinh tế

II, Thực tại các DN trên sàn

1, Các CP leader: NTL, TCH, NHA, HDG, DPG, TIG, NLG

a, Đặc điểm:

- Tình hình tài chính tốt

- Có sản phẩm mở bán trong năm

- Sản phảm phù hợp với nhu cầu thực

- Loại hình và phân khúc hạng phổ thông

b, Vị thế:

- Giá đã vượt đỉnh

- Dòng tiền vào mạnh

- Định giá không còn rẻ

2, Các CP triển vọng: KDH, PDR, DIG, HDC, NDN, AGG, DXS

a, Đặc điểm:

- Đa số đang phát triển dự án

- Doanh thu ít

- Nợ vay, nợ trái phiếu nhiều

- Lợi nhuận thấp

- Định giá còn thấp

b, Vị thế:

- Nằm trên MA200 nhưng chưa vượt đỉnh

- Đã có dòng tiền vào hoặc đang tiết cung

III, Chiến lược giao dịch

1, Cầm trung và dài hạn

- Tìm DN có sức khỏe tài chính tốt

- DN có khả năng có dự án mở bán vào cuối năm hoặc sang năm

- DN có quỹ đất lớn, vị trí tốt

- Phân khúc phù hợp với nhu cầu thực

- Định giá còn thấp

- Được hưởng lợi nhiều từ luật Đất đai 2024 sữa đổi

2, Cầm ngắn hạn

- CP có trend tăng tốt

- CP có dòn tiền vào mạnh hoặc kiểm soát cung tốt

- Có mẫu hình tích lũy đi ngang hoặc hướng lên

- Sau 1 sóng tăng mạnh cần thời gian tích lũy phù hợp

- Trước khi đánh lên có dấu hiệu tiết cung, siết biên độ giá

Video phân tích chi tiết và đầy đủ bên dưới, các bạn xem nếu thấy hay cho mình 1 like và giới thiệu cho người thân, bạn bè cùng xem nhé!