Năm 2026, nguồn cung chung cư ồ ạt đổ bộ, giá chạm đỉnh rồi "đứng im"

Theo báo cáo của BHS Property (BHS R&D), thị trường bất động sản đang tiến sát đỉnh giá vào cuối năm 2025 và bước sang giai đoạn chững lại trong năm 2026 khi nguồn cung, đặc biệt là căn hộ chung cư, gia tăng mạnh.

Cung vượt cầu sẽ thúc đẩy quá trình thanh lọc, khiến các chủ đầu tư yếu kém và nhà đầu tư lướt sóng dần bị loại khỏi thị trường, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh đó, nhà ở thấp tầng vẫn duy trì sức hút nhờ quỹ đất khan hiếm và hạ tầng phát triển, còn bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng phục hồi theo hướng bền vững, chú trọng pháp lý minh bạch, chất lượng và trải nghiệm xanh – sức khỏe.

Các đại đô thị quy mô lớn, nhất là tại khu vực ven đô và các điểm du lịch truyền thống, sẽ đóng vai trò dẫn dắt, phản ánh xu hướng thị trường chuyển từ “sốt” ngắn hạn sang ưu tiên giá trị thực.