#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Muốn đấu giá lô đất 1 tỷ, đặt cọc tối đa 500 triệu: Liều thuốc trị thổi giá, bỏ cọc?

Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức tiền đặt cọc tối đa khi đấu giá quyền sử dụng đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm, nhằm ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, bỏ cọc gây rối loạn thị trường bất động sản.

Tăng đặt cọc để ngăn “trả giá ảo”, bỏ cọc

Theo quy định hiện hành, tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dao động từ 10% đến 20% giá khởi điểm. Tuy nhiên, thời gian qua xuất hiện tình trạng nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng mức cọc thấp để trả giá cao rồi bỏ cọc, khiến nhiều dự án đình trệ, nguồn lực đất đai không được khai thác hiệu quả.

Trong dự thảo Nghị quyết mới, Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức đặt cọc tối đa lên 50% nhằm “lọc” những nhà đầu tư yếu năng lực, chỉ những người có nhu cầu thực sự mới dám xuống tiền. Đồng thời, cá nhân trúng đấu giá nhưng không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm và buộc thanh toán toàn bộ chi phí tổ chức, phí dịch vụ.

Luật sư Trần Tuấn Anh (Công ty Luật Minh Bạch) nhận định, nâng tiền đặt cọc lên 50% là “liều thuốc mạnh” để chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, khiến những người không có nhu cầu thật sự phải rút lui. Ông nhấn mạnh: “Mức đặt cọc được tính trên giá khởi điểm, vốn thấp hơn nhiều so với giá trúng đấu giá, nên sẽ không gây khó cho doanh nghiệp nghiêm túc.”

Nguy cơ “lọc” quá kỹ, thị trường kém sôi động

Dù đồng tình với mục tiêu chống “thổi giá” và bỏ cọc, nhiều chuyên gia cho rằng đề xuất nâng đặt cọc lên 50% có thể mang lại tác dụng ngược.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property – cảnh báo mức tiền cọc quá cao có thể làm giảm số lượng nhà đầu tư tham gia, thậm chí tạo điều kiện cho việc “bắt tay” trong đấu giá. Với các dự án lớn hàng trăm hay hàng nghìn tỷ đồng, việc đặt cọc một lúc hàng trăm tỷ sẽ gây áp lực tài chính lớn, khiến doanh nghiệp khó xoay sở vốn và giảm tính cạnh tranh.

Theo ông Toản, mức tối thiểu 10% nên giữ nguyên, còn mức tối đa nên linh hoạt, có thể giới hạn ở khoảng 30% và để đơn vị tổ chức đấu giá tự quyết theo từng dự án cụ thể.

Tuy nhiên, ông Toản vẫn đánh giá cao chế tài cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm với trường hợp vi phạm, bởi đây là biện pháp răn đe mạnh tay, khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi “trả giá cho vui”.

Cân bằng giữa siết chặt và thu hút

Đề xuất nâng tiền đặt cọc lên 50% được xem là động thái mạnh mẽ nhằm lập lại trật tự trong hoạt động đấu giá đất – lĩnh vực đang tồn tại nhiều bất cập. Song để chính sách phát huy hiệu quả, giới chuyên gia cho rằng cần đánh giá kỹ lưỡng từng trường hợp, bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu siết chặt kỷ luật và duy trì sức hấp dẫn của thị trường.

VietNamNet News

Muốn đấu giá lô đất 1 tỷ, đặt cọc tối đa 500 triệu: Liều thuốc trị thổi giá, bỏ cọc?