Môi giới không chứng chỉ có thể bị phạt 60 triệu đồng

Nghị định 339/2026/NĐ-CP đưa ra loạt mức phạt mới đối với hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và phòng, chống rửa tiền. Cá nhân môi giới không có chứng chỉ có thể bị phạt tới 60 triệu đồng, trong khi doanh nghiệp vi phạm có thể đối mặt mức phạt lên tới 180 triệu đồng và bị đình chỉ hoạt động.

Quy định mới được kỳ vọng thúc đẩy quá trình chuyên nghiệp hóa thị trường, nhưng đồng thời có thể tạo thêm chi phí tuân thủ và sàng lọc mạnh lực lượng môi giới hoạt động tự do.

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản chính thức. Vi phạm quy định này có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng. Quy định này nhằm loại bỏ hoạt động môi giới tự phát, buộc các cá nhân hành nghề phải tuân thủ tiêu chuẩn chuyên nghiệp và hoạt động trong khuôn khổ pháp lý.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng nhiều điều kiện: thực hiện chế độ báo cáo, xây dựng quy chế hoạt động, có ít nhất một nhân viên có chứng chỉ hành nghề, và bảo đảm cơ sở vật chất kỹ thuật. Không đáp ứng các yêu cầu này có thể bị phạt từ 60-80 triệu đồng. Đặc biệt, kinh doanh môi giới mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định bị phạt từ 120-160 triệu đồng.

Doanh nghiệp phải cung cấp thông tin bất động sản đầy đủ và chính xác, đồng thời gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh trước khi bắt đầu hoạt động. Cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không trung thực có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng. Quy định này nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Doanh nghiệp bất động sản phải xây dựng quy định nội bộ về phòng chống rửa tiền, lưu trữ và bảo mật hồ sơ giao dịch. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các yêu cầu này bị phạt từ 20-40 triệu đồng. Đặc biệt, không báo cáo giao dịch đáng ngờ hoặc giao dịch có giá trị lớn bị phạt từ 40-80 triệu đồng, và có thể bị đình chỉ hoạt động từ 1-3 tháng.

Các quy định mới tạo rào cản gia nhập cao hơn cho môi giới cá nhân, buộc họ phải hợp tác với doanh nghiệp chính thức. Doanh nghiệp sẽ phải tăng chi phí tuân thủ pháp lý thông qua xây dựng quy chế nội bộ, đào tạo nhân sự và nâng cấp hệ thống quản lý. Quy định có thể làm thay đổi cấu trúc thị trường, với doanh nghiệp quy mô lớn có điều kiện tuân thủ tốt hơn so với doanh nghiệp nhỏ.