Mấy chục năm sống nhờ nhà mặt phố cho thuê, giờ bỗng lao đao

'Sở hữu nhà mặt phố cho thuê như gà đẻ trứng vàng mấy chục năm, nhưng gần đây bạn tôi than thở cuộc sống khó khăn vì ế khách'.

"Em tôi có nhà mặt tiền buôn bán suốt 40 năm ở khu chợ Kim Biên, TP HCM. Trước đây, từ sáng sớm đến chiều tối muộn, con đường này lúc nào cũng chật cứng người mua bán, xe hơi muốn vào cũng khó. Thế nhưng, mọi thứ giờ đã thay đổi, con đường hiện vắng tanh, cửa hàng nhà em có hai mặt tiền, bán buôn một ngày cả vốn lẫn lãi có bữa chỉ chưa tới một triệu đồng. Xung quanh, rất nhiều người kinh doanh bỏ thuê mặt bằng, số ít cố cầm cự. Họ hay tới nói chuyện, than thở rằng đang vừa cầm cự vừa tính chuyện chuyển nghề để tìm đường sống".

Đó là chia sẻ của độc giả Tientanovn về thực tế "Làn sóng trả mặt bằng nhà phố gia tăng cuối năm". Ghi nhận của VnExpress cho thấy, nhiều tuyến thương mại khác như Phan Đình Phùng, Lê Văn Sĩ, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng... đang xuất hiện dày đặc các mặt bằng nhà phố treo biển tìm khách thuê hoặc sang nhượng. Tại khu vực trung tâm, tình trạng mặt bằng bỏ trống vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện trên các tuyến Ngô Đức Kế, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Trên các trục đường Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Sư Vạn Hạnh, Điện Biên Phủ và Võ Văn Tần... nhiều mặt bằng vốn bỏ trống nhiều năm, chưa tìm được khách thuê, nay tiếp tục xuất hiện thêm các điểm kinh doanh mới treo biển kiếm khách.

Nói về việc đánh mất lợi thế của người có nhà mặt tiền cho thuê, bạn đọc Langtumietvuon bình luận: "Mấy chục năm qua, người sở hữu nhà mặt phố chẳng khác nào có 'con gà vàng đẻ trứng vàng'. Bạn tôi cũng là một người như vậy. Suốt mấy chục năm, bạn không làm ăn gì lớn, cứ thoải mái đi chơi, du lịch khắp nơi vì sở hữu một căn nhà mặt phố cho thuê. Thế nhưng, vài năm gần đây, bạn than thở cuộc sống khó khăn vì nhà không cho thuê được liên tục như trước nữa.

Nhìn một loạt nhà ở phố trung tâm phải đóng cửa hoặc có người thuê nhưng vài tháng lại trả lại mặt bằng, chúng ta có thể cảm nhận được sức khỏe của thị trường. Nhiều người bảo do thương mại điện tử phát triển nên cửa hàng mặt phố thất thế, điều đó không sai nhưng vấn đề lớn nhất là sức mua của người dân đã giảm nhiều. Hầu hết bây giờ đều thắt chặt chi tiêu vì sản xuất kinh doanh gặp khó khăn. Xét về mặt kinh tế thì giảm phát cũng đáng lo ngại".

Vậy đâu là giải pháp để ngăn chặn làn sóng trả mặt bằng? Độc giả Tuong Nguyen Manh cho rằng: "Dù muốn dù không thì người cho thuê nhà cũng nên thừa nhận giá thuê không thể tăng mãi được. Tôi nghĩ cũng đã đến lúc chủ nhà và người thuê nên ngồi lại bàn bạc với nhau theo đúng tinh thần người cùng nhau làm ăn. Cả hai nên thuê và cho thuê theo tình hình kinh doanh của quán, cụ thể là từ 10-15 % doanh thu của quán. Chứ cứ kiểu, người thuê sợ chủ nhà biết mình làm ăn được, còn người cho thuê thì cứ lấy được càng nhiều càng tốt còn người thuê làm ăn sao kệ kiểu này thì chỉ có chết chung luôn. Đã đến lúc cả hai phía nên thay đổi tư duy kinh doanh".

Đồng quan điểm, bạn đọc Dongtrieu nhấn mạnh: "Tại sao các vị chủ nhà không giảm giá cho người thuê nhà để họ có thể tiếp tục thuê? Cơ chế cung cầu thị trường là bình thường, không thuê nỗi thì giảm giá họ sẽ ở lại thôi, ai cũng vì lợi ích cá nhân của mình. Kinh doanh không tốt nhưng chi phí mặt bằng là cố định và bắt buộc. Thế nên, nhiều chủ nhà thà bỏ trống để tìm được người thuê nhà theo giá cao chứ không muốn cho người ta thuê với giá thấp hơn 'thị trường'. Cuối cùng, người thuê không kham nổi còn mặt bằng cứ bỏ không. Tìm được một mặt bằng kinh doanh giá cả phù hợp bây giờ quả thực là rất khó, nhưng bài toán với chủ nhà cho thuê còn khó hơn".