Mặc COVID-19, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng mạnh

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, giá bán căn hộ tại TP.HCM Quý III/2020 vẫn tăng mạnh từ 15-20% so với Quý II.

Ngày 7/10, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (CBRE) có Báo cáo thị trường Bất động sản TP.HCM quý III/2020. Theo báo cáo của CBRE, mặc COVID-19, giá bán căn hộ TP.HCM Quý III/2020 vẫn tăng 20%.

Trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp cực kỳ nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu kế tiếp (quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường).

Ngoài đại dự án đô thị tại Quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thành thủ tục thì dần được cấp giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán sản phẩm trong năm 2019 và 2020. Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.

Theo thống kê, tổng lượng sản phẩm được bán trên thị trường TP.HCM Quý III/2020 đạt hơn 12.500 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Giao dịch thành công hơn 9.400 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tương đương 75%.

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Giá bán căn hộ Quý III tăng mạnh từ 15-20% so với Quý II, tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo nên sự tăng giá mạnh cho đất đai một số huyện như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… với giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng từ 10-15% so với quý trước.

Đặc biệt, sau khi Đề án thành lập TP Thủ Đức được phê duyệt, một số dự án chào bán giai đoạn mới tại khu Đông có mức giá mới tăng rất cao so với giai đoạn cũ, có dự án lên tới 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án mở bán trong Quý III có tỷ lệ hấp thụ đến 70-80%.