Lực cầu tăng trên thị trường bất động sản

Bên cạnh chung cư, nhiều loại hình bất động sản (BĐS) khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong quý I/2024 so với cùng kỳ năm 2023.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I/2024, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá bán, tại Hà Nội, giá rao bán trung bình của chung cư trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới BĐS cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”.

Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 01 năm, tiêu biểu như: Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”. Việc tăng giá phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu trên thị trường, khi nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong những năm qua, thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao nên giá chung ở thị trường này trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.

Nhận định về giá chung cư tại Hà Nội, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.

Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023.

Sau đó, lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023”.

Từ phân tích trên, chuyên gia này đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư và người mua bán BĐS cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".

"Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh", ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Bên cạnh chung cư, nhiều loại hình BĐS khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9% so với cùng kỳ năm 2023.