14 giờ Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Luật đất đai 2024, rồi sao nữa?

Bất Động Sản (BĐS) Việt Nam là một ngành có tính chu kỳ. Dạo qua 30 năm với 3 lần thay đổi Bộ Luật Đất đai thì ngành BĐS đã trải qua 4 chu kỳ lớn: Luật Đất đai 1993, Hội nhập kinh tế, Gia nhập WTO và Thời kỳ ‘tiền rẻ’.

Trong đó có chu kỳ nhỏ của 2 giai đoạn: tăng trưởng và sụt giảm.

Mình thấy gần đây, mọi người thảo luận khá nhiều về câu hỏi ‘Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì sốt đất lần 5 có xuất hiện không?’

Giới đầu tư, có thể đặt câu hỏi tương tự: ‘Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì giá cổ phiếu có tăng không?’

Giá cổ phiếu BĐS là một điều rất khó hiểu:

- Case VHM là một ví dụ điển hình. Là một doanh nghiệp đầu ngành, quỹ đất sạch số 1 Việt Nam, doanh thu áp đảo toàn thị trường BĐS nhưng tại sao giá cổ phiếu vẫn tiếp tục dò đáy?

- Cuối năm 2021, trong khi toàn nền kinh tế khó khăn vì dịch bệnh, các doanh nghiệp không bán được hàng nhưng hàng loạt cổ phiếu BĐS lại lập đỉnh?

- Ngay trong quý I/2024, hàng loạt dự án mới được mở bán, chính sách có lợi cho người mua nhà, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, ban hành 37 văn bản hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc,... nhưng mấy ai cầm cổ phiếu BĐS từ đầu năm đến giờ có lãi?

Điểm chung của 3 vấn đề trên đều đến từ nội tại của doanh nghiệp:

- Vấn đề của VHM liên quan đến nghi ngờ gia tăng của nhà đầu tư về hệ sinh thái VIC.

- Vấn đề giá cổ phiếu BĐS cuối năm 2021 liên quan đến thuyết âm mưu của các nhóm tạo lập thị trường, hành động làm giá trước khi có bất ổn nội bộ, hàng loạt lãnh đạo BĐS bị bắt.

- Gần đây nhất, chính sách, luật pháp thì ủng hộ nhưng doanh nghiệp vẫn chưa đủ sức để ‘ngấm’ chính sách. Doanh thu Quý 1 toàn ngành giảm 49%YoY đạt 38,361 tỷ VND và LNST giảm mạnh 86%YoY đạt 12,970 tỷ VND. Gói tín dụng NOXH thì đến tháng 5 vẫn chỉ mới triển khai được 1% vì vốn cách triển khai đã có xung đột lợi ích giữa các bên liên quan: Nhà Nước, ngân hàng, doanh nghiệp BĐS.