Lô trái phiếu nghìn tỷ hé lộ thương vụ kín tiếng của MIK Group ở Quận 2

Chỉ tính riêng khoảng thời gian từ cuối năm 2019 đến nay, nhóm MIKGroup đã huy động hơn 8.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu và thương vụ gần nhất đã hé lộ phần nào cuộc chơi mới của tập đoàn này tại Quận 2, TP.HCM.

Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông (viết tắt Công ty Biển Đông) ngày 14/12/2020 đã hoàn tất phát hành 1.320,8 tỷ đồng trái phiếu, loại kỳ hạn 54 tháng. Đại lý phát hành, đăng ký và lưu ký là CTCP Chứng khoán VPS, tổ chức quản lý tài sản và tài khoản là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Danh sách trái chủ và tài sản đảm bảo không được công bố, biết rằng trước thương vụ này, vào ngày 9/12, Công ty Biển Đông đã thế chấp phần vốn góp trị giá 955,5 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ sở hữu gần 25,118% vốn) của Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Bất Động Sản Sun City (viết tắt Sun City) tại VPBank. Sun City theo dự kiến là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng tại khu đất 9,6ha trên đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM.

Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, Sun City được thành lập vào tháng 4/2016 với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do 2 cổ đông cá nhân sáng lập là ông Nguyễn Quốc Hiền (30%) và bà Võ Thị Kim Thoa (70%). Thời điểm ban đầu, bà Thoa sinh năm 1982 quê ở Đồng Tháp giữ chức chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật.

Một tháng sau, cơ cấu sở hữu cùng vị trí Chủ tịch HĐQT tại Sun City đã thay đổi, theo đó, tỷ lệ sở hữu lúc này thuộc về ông Trương Khánh Hoàng (30%) và ông Võ Quốc Đức (70%). Trong đó, ông Võ Quốc Đức sinh năm 1984 giữ chức chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm đại diện pháp luật. Trụ sở công ty đặt tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Đến ngày 26/9/2017, HĐQT Tập đoàn Novaland đã thông qua việc "rót" 955,5 tỷ đồng vào Sun City. Tại ngày 29/9/2017 số vốn điều lệ của Sun City ở mức 1.950 tỷ đồng, thành phần cổ đông lúc này như sau: Novaland (49%), Công ty TNHH Bất động sản Phúc Bình (49,97%), Nguyễn Thị Thu Hà ( 0,31%) và Võ Quốc Đức 0,72%. Vị trí Chủ tịch HĐQT không lâu sau đó cũng được nhường lại cho ông Bùi Đạt Chương.

Tại ngày 24/11/2020, vốn điều lệ của Sun City ở mức 3.804 tỷ đồng, trong đó Novaland nắm giữ 25,118%, phần còn lại thuộc về một công ty thành viên của Novaland là CTCP Đầu tư Bất động sản Vương Gia. Tuy nhiên trong tháng 12/2020, Novaland đã tiến hành chuyển nhượng 25,118% vốn cho Công ty Biển Đông, giá trị chuyển nhượng không được tiết lộ.

Cập nhật tại ngày 15/12/2020, hai cổ đông lớn của Sun City được xác định là Công ty TNHH Nova Nipon (74,882%) và Công ty Biển Đông (25,118%).

Trong đó Nova Nipon được Novaland thành lập vào tháng 7/2015 và sau 5 năm, thành phần cổ đông của doanh nghiệp này đã có sự thay đổi lớn. Cập nhật tại ngày 24/12/2020, sau khi sáp nhập BĐS Vương Gia vào, số vốn điều lệ của Nova Nipon ở mức 3.929 tỷ đồng, cổ đông gồm: Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai (41,593%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (35,552%) và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (22,855%). Chủ tịch Hội đồng Thành viên là ông Hoàng Hồng Hòa (SN 1960). Doanh nhân sinh năm 1960 này đồng thời cũng là Chủ tịch của Phú Thịnh Phát, công ty thành viên của MIKGroup.

Hay nói cách khác, Novaland đã chuyển nhượng dự án gần 10ha tại Quận 2 cho nhóm MIK Group.

Lưu ý rằng, Sun City không phải thương vụ hợp tác đầu tiên giữa Novaland và nhóm MIKGroup. Trước đó, vào cuối năm 2017, nhóm nhà đầu tư có nhiều liên hệ tới MIK Group đã bán lại dự án Thung lũng Đại dương 1000ha tại Phan Thiết, Bình Thuận cho Novaland, hiện nay được biết đến là đại đô thị nghỉ dưỡng Nova World, dự án trọng điểm của tập đoàn địa ốc hàng đầu phía Nam.

Về tình hình kinh doanh, liên tục trong 4 năm từ 2016-2019, Sun City không phát sinh doanh thu thuần, riêng năm 2019, công ty này lỗ thuần ở mức 4,38 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu lần lượt đạt 2.336 tỷ đồng và 2.016 tỷ đồng.

Dữ liệu Nhadautu.vn thể hiện, vào ngày 14/12 vừa qua, đồng thời với diễn biến đổi chủ, Sun City đã thế chấp các quyền lợi liên quan đến Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng tại khu đất 9,6ha phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM tại VPBank chi nhánh Sài Gòn.

Về phần mình, Công ty Biển Đông được thành lập vào tháng 5/2014, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực hỗ trợ tài chính. Chủ tịch HĐQT là ông Đặng Nam Phong (SN 1968).

Cũng như Sun City, trong 3 năm 2017-2019, Công ty Biển Đông không phát sinh doanh thu còn lợi nhuận thuần chỉ ở mức chục triệu đồng, riêng năm 2019, lỗ thuần đến 18,67 tỷ đồng.

Ngoài Công ty Biển Đông, doanh nhân sinh năm 1968 Đặng Nam Phong còn là người đại diện của một loạt công ty là: Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside; CTCP Phát triển Thương mại Trường Lộc, Công ty TNHH Sản xuất-Thương mại và Dịch vụ Thế kỷ Xanh, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Thịnh Lộc, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Liên Lập, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Phước Long, Công ty TNHH Khu Đông-Phú Quốc, Công ty TNHH Golden Real Estate và Công ty TNHH Hải An Huy.

Các doanh nghiệp này đều có liên hệ tới MIK Group - tập đoàn địa ốc nổi lên nhanh chóng thời gian qua.

Ngoài Công ty Biển Đông, từ cuối năm 2019 đến nay, nhiều pháp nhân khác thuộc nhóm MIK Group cũng đã liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu, với tổng giá trị lên đến 6.740,7 tỷ đồng. Như trong 2 ngày 27-28/12/2019, Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên đã tiến hành 3 đợt phát hành trái phiếu liên tiếp với tổng giá trị 3.600 tỷ đồng, gồm lô 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,38%/năm cho kỳ đầu tiên; lô 1.750 tỷ đồng và lô 750 tỷ đồng cùng kỳ hạn 12 tháng với lãi suất 8,423%/năm cho kỳ đầu tiên.

Tương tự, CTCP HBI đã phát hành tổng cộng 2.040,7 tỷ đồng trái phiếu, trong đó ngày 29/11/2019 là 1.812 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 13 tháng lãi suất từ 8,65%, còn 29/4/2020 là 228,7 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 14 tháng, mức lãi suất chỉ từ 8,8%/năm, tài sản đảm bảo là 4 lô đất thành phần thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Hay như Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông (BĐS Khu Đông) từ ngày 15/11/2019 đến 24/12/2019 cũng đã phát hành tổng cộng 1.100 tỷ đồng trái phiếu, trong đó, 15/11 phát hành 308 tỷ đồng, 20/11 phát hành 150 tỷ đồng, ngày 24/12 phát hành 642 tỷ đồng.

Ở chiều hướng ngược lại, vào 2 ngày 25/12 và 27/12/2019, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông đã thực hiện mua lại toàn bộ 3.000 tỷ đồng trái phiếu với giá 3.061 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có mã BDBond 2019, kỳ hạn 15 tháng 3 ngày, phát hành ngày 28/9/2018, dự kiến đáo hạn vào ngày 31/12/2019. Như vậy, động thái mua lại của Du lịch Biển Đông diễn ra chỉ vài ngày trước khi lô trái phiếu kể trên đến ngày đáo hạn.