Lộ diện thêm một đại dự án mới của Sun Group tại Đà Nẵng

Không chỉ có những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, Sun Group còn đang hiện diện trong một khu đô thị gần 100 ha tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư hơn 7.141 tỷ đồng. Điều đáng chú ý là phương án quy hoạch mới của dự án này đang đề xuất hàng loạt thay đổi lớn về nhà ở, tiện ích và giao thông.

Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân tại Đà Nẵng đang được đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, với quy mô giữ nguyên 97,23 ha nhưng cơ cấu sử dụng đất có nhiều thay đổi đáng chú ý.

Dự án do Liên danh Công ty TNHH Olympia - CTCP Tập đoàn Mặt Trời thực hiện, với Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời là đại diện liên danh. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu năm 2020 với vốn hơn 1.370 tỷ đồng, sau đó được điều chỉnh vào tháng 7/2026, nâng tổng vốn lên hơn 7.141 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.071 tỷ đồng, tương đương 15%.

Những thay đổi đáng chú ý

Phương án mới giảm mạnh quỹ đất ở, từ 442.564 m² xuống 342.948 m². Đất nhà ở liền kề xây mới lại tăng từ 166.951 m² lên 224.954 m², số lô tăng từ 1.021 lên 1.584 lô.

Trong khi đó, 109.986 m² đất biệt thự nhà vườn với 115 lô theo phương án cũ không còn được thể hiện thành một loại đất riêng.

Đất chung cư giảm từ 35.682 m² xuống 27.728 m². Quỹ đất nhà ở xã hội cũng giảm từ 98.543 m² xuống 63.006 m², gồm đất chung cư nhà ở xã hội và đất nhà ở xã hội liền kề.

Ngược lại, quy hoạch mới bổ sung nhiều tiện ích như 25.816 m² đất y tế, 27.009 m² đất thể dục thể thao và 30.793 m² đất bãi đỗ xe. Đất văn hóa tăng từ 1.500 m² lên 11.867 m², đất giáo dục tăng lên 67.066 m².

Đất thương mại dịch vụ giảm mạnh từ 41.042 m² xuống 12.571 m², trong khi đất giao thông tăng thêm 28.264 m², lên 354.678 m², chiếm khoảng 36,48% diện tích toàn khu.

Tiến độ và quy mô dân số

Dự án hiện nằm trong khu vực chưa giải phóng mặt bằng, có gần 19 ha đất ở hiện trạng, 30,7 ha đất nông nghiệp và 36,7 ha đất chưa sử dụng, với khoảng 215 ngôi nhà và 1.219 người đang sinh sống xen kẽ.

Theo kế hoạch, công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành vào 31/12/2026. Thời gian thực hiện đầu tư là 24 tháng, còn thời gian xây dựng dự kiến 36 tháng kể từ khi có quyết định giao, thuê đất.

Khu đô thị dự kiến có quy mô dân số tối đa khoảng 22.960 người, gồm 21.960 người thường trú và 1.000 người quy đổi.

Hiện UBND xã Bà Nà đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với phương án điều chỉnh quy hoạch. Địa phương lưu ý rằng việc điều chỉnh chủ trương đầu tư không đồng nghĩa phương án quy hoạch chi tiết đang lấy ý kiến đã được phê duyệt.