MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Liều thuốc" nào sẽ trị hoàn toàn "căn bệnh" giá nhà?

Giá nhà không chỉ ở nội đô mà cả vùng ven quanh các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM… đều leo nhanh, buộc cơ quan quản lý phải sớm triển khai cơ chế và chính sách toàn diện, nhằm điều tiết thị trường một cách bền vững.

Dù lãi suất vay mua nhà hiện hấp dẫn, chỉ từ 6–6,5%/năm, nhiều người vẫn chần chừ bởi giá nhà liên tục tăng, trong khi sản phẩm chưa đa dạng. Theo Ngân hàng Nhà nước, tiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng đã đạt khoảng 8 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ 2024, cho thấy một bộ phận người dân giữ tiền mặt, chờ cơ hội đầu tư phù hợp.

Bất cập giá nhà: “Trị tận gốc” là cấp thiết

Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà leo thang vượt khả năng chi trả của đông đảo người dân. Dù nhiều chủ đầu tư tung gói hỗ trợ vay ưu đãi, khách hàng vẫn dè dặt trước mức giá trung bình 90 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý II/2025 và 40% so với cùng kỳ 2024. Thậm chí, khu vực xa trung tâm cũng lên tới 70–80 triệu đồng/m², đặt ra áp lực lớn cho cả thị trường.

Tại các đô thị lớn, giá nhà tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân. 

TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh, giảm giá nhà phụ thuộc vào khả năng mở rộng cung, trong khi chi phí đầu vào cao đang kìm hãm doanh nghiệp. Tình trạng này cũng được các đại biểu Quốc hội phản ánh, nhấn mạnh cần biện pháp mạnh để kiểm soát thị trường, bảo vệ cả người thu nhập thấp lẫn trung bình.

Giải pháp: tập trung vào nguồn cung và chính sách đồng bộ

VARS IRE và SHS đều khẳng định, tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội là cách tối ưu để hạ nhiệt thị trường. Bên cạnh đó, cần kết hợp đầu tư hạ tầng, công cụ thuế và hệ thống đo lường hiệu quả để điều tiết giá, ngăn đầu cơ.

Quỹ nhà ở quốc gia, mô hình tài chính nhà nước ngoài ngân sách, được kỳ vọng trở thành “đòn bẩy” thúc đẩy triển khai dự án, tạo cơ hội cho người ở thực. Chính sách minh bạch, cơ chế liên thông thủ tục sẽ giúp người dân tiếp cận thông tin, thủ tục mua nhà thuận lợi và hạn chế trục lợi.

Cơ cấu giá minh bạch: điều tiết thay vì áp đặt

Chi phí đất, xây dựng, lãi vay, quản lý dự án và hoa hồng môi giới đang chiếm tỷ trọng lớn, khiến giá nhà khó hạ nếu không có cơ chế hỗ trợ. Các chuyên gia đề xuất minh bạch cấu phần giá, doanh nghiệp tự định giá theo phân khúc:

Nhà cao cấp: tự do phát triển nhưng chịu thuế cao, giá tăng nhưng phù hợp khả năng chi trả nhóm thu nhập cao.

Nhà thương mại hợp lý và nhà ở xã hội: thuế suất thấp, hỗ trợ người thu nhập trung bình và thấp, đảm bảo an sinh xã hội.

Chiến lược này vừa bảo vệ quyền lợi người dân, vừa giữ cân đối lợi nhuận doanh nghiệp, hướng tới giải quyết cốt lõi vấn đề giá nhà.