#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Làn sóng dịch chuyển FDI từ Nam sang Bắc, đâu là doanh nghiệp BĐS Khu công nghiệp đáng chú ý?

30 năm, từ những năm 1990 đến 2020, miền Nam ăn trọn làn sóng FDI đầu tiên. Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM... các khu công nghiệp mọc như nấm sau mưa. Hàng vạn người dân di cư đến làm ăn và tạo thành những "đô thị" vệ tinh thu nhỏ.

Nhưng đất có hạn. Giờ quỹ đất công nghiệp miền Nam đang cạn dần, giá thuê đất đã leo lên mức khiến không ít doanh nghiệp & tập đoàn ngoại phải nhìn sang "vợ hàng xóm". Chẳng phải là "kiêu căng" gì, mà vì cầu nhiều hơn cung nên giá thuê đất phải tăng.

Hướng khác đó là miền Bắc và miền Trung.

Thắng đang theo dõi sát VGC - Viglacera, một trong 2 doanh nghiệp BĐS KCN lớn nhất miền Bắc. Và câu chuyện mở rộng sang Quảng Nam, Đà Nẵng, Khánh Hòa gần đây chính là một tín hiệu cho thấy sự vươn lên của các doanh nghiệp "Đàng Ngoài".

Nhưng VGC không chỉ là câu chuyện đất.

Chính phủ đang ưu đãi mạnh cho khu chế xuất & khu công nghiệp: lãi suất vay ưu đãi, pháp lý được "mở đường", thuế hấp dẫn. Đây là ngành hiếm hoi được nhà nước đặt tay lên vai và nói "đi đi con, bố đỡ cho".

Ngoài mảng khu công nghiệp, VGC còn phát triển nhà ở xã hội cho công nhân ngay gần nhà máy. Đúng cái chính phủ đang cần nhất. Khi doanh nghiệp làm đúng chính sách, rủi ro pháp lý giảm đáng kể. Cuối 2026 và năm 2027 là giai đoạn Thắng chú ý VGC nhất, khi các dự án mở rộng bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu. Đây chưa phải lúc anh em cầm cờ xung phong. Nhưng đây là lúc để hiểu câu chuyện, để khi thời đến thì sẵn sàng cầm cờ mà phất, chứ đừng ngồi im tại chỗ nhìn người khác phất cờ. -- Quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư. Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng