Lãi suất đã hạ nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu khó

Kết quả khảo sát hơn 500 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ BĐS của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) cho thấy, nguồn vốn hoạt động vẫn là "rào cản" đối với các doanh nghiệp BĐS. Các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn của các cơ quan quản lý Nhà nước chưa thực sự giúp doanh nghiệp xoay xở dòng tiền.

Theo nghiên cứu của Vnrea, hệ thống tín dụng của các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án bất động sản hiện phụ thuộc chủ yếu vào 3 nguồn chính: tiền ứng trước của khách hàng, vốn vay bất động sản và vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, dòng tiền từ các kênh này đang “đáng lo ngại”. Thị trường trái phiếu đã có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn chưa giải quyết được lo ngại về áp lực đáo hạn trước năm 2026.

Ngoài ra, nhà đầu tư tiếp tục mất niềm tin và tâm lý chờ đợi vẫn còn, họ không bỏ tiền mua bất động sản trong tình trạng điều kiện tín dụng của các ngân hàng thường bị “thắt chặt” để đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng, ổn định kinh tế vĩ mô khó kiếm tiền. dòng chảy đã khiến toàn bộ hoạt động đầu tư, sản xuất, thương mại, giao dịch của thị trường bất động sản gần như bế tắc, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Ngoài các nhà đầu tư bất động sản, hơn 30 ngành nghề như vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, nội thất...

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực tế “hẩm hiu” nêu trên, nhưng quan trọng nhất trong đó là “khát” vốn. Theo số liệu, cơn “khát” vốn của thị trường bất động sản đã diễn ra hơn một năm nay, khi hầu hết các kênh vốn đều quá tải.

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch Vnrea, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn như: Các dự án khó triển khai do vướng mắc pháp lý, phải dừng lại để kiểm tra; Các dự án làm gián đoạn khả năng tiếp cận tín dụng, thậm chí huy động vốn từ khách hàng, dẫn đến đình chỉ hoạt động và một số dự án phải dừng lại. Tác hại nhất là các dự án đã giải phóng mặt bằng, chờ phê duyệt khoản vay có kỳ hạn, các dự án đang trong giai đoạn xây dựng... Do lãi suất ngân hàng giảm nên khách hàng, nhà đầu tư vẫn khó có được dòng tiền. . thanh khoản của thị trường giảm. Mọi hoạt động đầu tư, sản xuất, thương mại, kinh doanh trên thị trường gần như dừng lại…

Theo các chuyên gia BĐS, để doanh nghiệp BĐS có thể hấp thụ các nguồn vốn mới, các vấn đề của thị trường phải được giải quyết một cách triệt để; đồng thời, các cơ quan chức năng bên cạnh việc bảo vệ nhà đầu tư cá nhân trên thị trường tài chính nhiều rủi ro, cần có những chính sách bảo vệ chính các doanh nghiệp BĐS làm ăn chân chính và nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó có BĐS.

Còn đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS kiến nghị các bộ, ngành, địa phương có giải pháp hỗ trợ đặt mục tiêu doanh nghiệp được cấp phép xây dựng để đưa dự án vào triển khai. Bởi một dự án phát triển đến được giai đoạn có giấy phép xây dựng để thi công mới tạo ra công ăn việc làm, tạo ra đơn đặt hàng cho hàng trăm ngành nghề liên quan. Ngoài ra, trong ngắn hạn, các ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn như dự án có chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thể được phép tiếp cận vốn vay. Những vấn đề này giúp doanh nghiệp, ngân hàng, người tiêu dùng luân chuyển dòng tiền, tạo thanh khoản, tạo ra công ăn việc làm, tăng chi tiêu của người dân...