Lãi suất bình quân trái phiếu bất động sản cao gấp đôi ngân hàng

Từ đầu năm đến nay, ngành bất động sản đã phát hành 32.600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Lãi suất bình quân ở mức 12%/năm, gấp đôi lãi suất bình quân trái phiếu ngân hàng.

Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 7, toàn thị trường ghi nhận 21 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị 13.612 tỷ đồng.

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 160.639 tỷ đồng với 11 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11.773 tỷ đồng (chiếm 7%) và 158 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 148.867 tỷ đồng (chiếm 93%).

Tín hiệu phục hồi của hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ chủ yếu đến từ sự trở lại của nhóm ngân hàng. Từ đầu năm đến nay, các ngân hàng đã phát hành trái phiếu với tổng giá trị 96.200 tỷ đồng, tăng 140% so với cùng kỳ năm ngoái, theo thống kê mới nhất từ Công ty Chứng khoán MBS.

Báo cáo của MBS cũng phân tích kỳ hạn bình quân trái phiếu ngân hàng phát hành từ đầu năm đến nay là 4 năm, với mức lãi suất bình quân 5,4%/năm. Một vài ngân hàng thương mại tư nhân phát hành trái phiếu có giá trị lớn thời gian qua là Techcombank (17.000 tỷ đồng), ACB (12.700 tỷ đồng), MB (8.900 tỷ đồng).

Các chuyên gia phân tích MBS đánh giá việc đẩy mạnh phát hành trái phiếu sẽ giúp các ngân hàng huy động lượng vốn trung - dài hạn ổn định, phục vụ cho việc cấp tín dụng cho nửa cuối năm. Điều này đặc biệt quan trọng khi các doanh nghiệp đang cần vốn cho sản xuất và kinh doanh.

Bên cạnh đó, phát hành trái phiếu cũng giúp các ngân hàng đảm bảo các hệ số an toàn, ví dụ như tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các tổ chức tín dụng đang ở mức 28,8%, khá sát so với giới hạn 30% theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước. Vì thế, việc tăng phát hành trái phiếu đang mang lại nhiều hiệu quả cho ngân hàng.

Theo sau ngân hàng, nhóm ngành bất động sản có giá trị phát hành cao thứ 2 toàn thị trường từ đầu năm với tổng giá trị đạt 32.600 tỷ đồng. Lãi suất bình quân của trái phiếu bất động sản ở mức 12%/năm, kỳ hạn bình quân là 2,7 năm.

Các doanh nghiệp địa ốc phát hành giá trị lớn từ đầu năm nay gồm Công ty CP Vinhomes (12.500 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (10.000 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng (2.500 tỷ đồng)...

Cũng theo báo cáo của VBMA, trong tháng 7, toàn thị trường ghi nhận thêm 3 doanh nghiệp công bố chậm thanh toán gốc trái phiếu, nâng tổng số doanh nghiệp chậm trả lên tới 116 đơn vị.

Hiện tại, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm các nghĩa vụ thanh toán vào khoảng 209.800 tỷ đồng, chiếm 21% dư nợ toàn thị trường. Trong đó, nhóm bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 68% giá trị chậm trả.

Trong phần còn lại của năm 2024, VBMA thống kê tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 130.972 tỷ đồng. Trong đó, 42% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với khoảng 54.805 tỷ đồng. Theo sau là nhóm ngân hàng với gần 19.098 tỷ đồng (chiếm 15%).