Kỳ vọng "cổ đất" sớm phất lên

Thị trường chứng khoán bước vào giai đoạn hồi phục bền vững, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội cho nhà đầu tư...

Trong giai đoạn thị trường nhiều khó khăn như năm 2023, cổ phiếu bất động sản chính là nhân tố chính dẫn dắt thị trường. Thời điểm từ tháng 11/2022 đến tháng 11/2023, thị trường chứng khoán có một nhịp tăng mạnh, chỉ số chính VN-Index tăng từ 874 điểm lên 1.245 điểm và dẫn dắt đợt tăng giá này chính là sự phục hồi ấn tượng của nhóm cổ phiếu bất động sản, sau khi nhiều mã mất đến 80 - 90% giá trị trong nửa cuối năm 2022. Nhìn chung, các đợt tăng - giảm của VN-Index trong năm 2023 đều gắn liền với sự biến động của nhóm cổ phiếu địa ốc.

Theo góc nhìn của nhóm nghiên cứu từ Chứng khoán Maybank Investment Bank, bất động sản có các yếu tố thúc đẩy lâu dài, bao gồm cơ cấu dân số trẻ, sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và đô thị hóa. Các yếu tố này vẫn đủ mạnh để hỗ trợ ngành bất động sản quay trở lại đà tăng trưởng trong chu kỳ 5 năm tới.

Đặc biệt, việc hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ hợp lý hóa quy trình cấp phép dự án, nhất là về lựa chọn nhà đầu tư và làm rõ các nguyên tắc định giá đất, giá thị trường, phương pháp định giá. Tác động của các luật mới đến biên lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc dự kiến không đáng kể, có khả năng dao động trong khoảng 5 - 10%, nhưng sự thay đổi này có thể tạo lập một quỹ đạo tích cực cho thị trường bất động sản, vì góp phần tạo nên một thị trường minh bạch và bền vững trong dài hạn.

Riêng với nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp, Chứng khoán VPS đánh giá, triển vọng tăng trưởng là tích cực, đến từ việc tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp dần cao lên và giá thuê tăng. Bên cạnh đó, khu vực phía Bắc duy trì sức hút trong xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Tiếp theo là việc dòng vốn FDI tiếp tục diễn biến tích cực, với sự hỗ trợ từ các chính sách thuận lợi và cải thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là khu vực phía Nam. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn Việt Nam làm địa điểm sản xuất và vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm tỷ lệ đáng kể.

Lưu ý khi chọn "cổ đất"

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư với nhóm cổ phiếu bất động sản, theo ông Hồ Sỹ Hoà - Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn đầu tư, Chứng khoán DNSE, việc lựa chọn cổ phiếu nên đảm bảo 3 tiêu chí: Chất lượng cổ phiếu (vị thế doanh nghiệp, sức khỏe tài chính, ban lãnh đạo), tiềm năng tăng trưởng (trong ngắn hạn và trong trung hạn) và định giá hấp dẫn.

Còn theo các chuyên gia từ Maybank Investment Bank, nhà đầu tư nên lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp có các yếu tố như quỹ đất lớn, nằm gần các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, có kinh nghiệm xử lý tốt các vấn đề pháp lý, có năng lực thực hiện các dự án quy mô lớn.

Ở góc nhìn cẩn trọng hơn, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, dù bất động sản đã "ấm" trở lại, nhưng đây mới chỉ là giai đoạn hồi phục ban đầu, chưa thể “sôi” ngay. Do đó, nếu nhà đầu tư muốn tham gia cả hai thị trường (đầu tư trực tiếp vào bất động sản và cổ phiếu bất động sản) thì cần quan sát thêm. Mặc dù vậy, cơ hội trên thị trường chứng khoán đang tốt hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào sản phẩm, dự án.

"Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản có thể tiếp tục "ấm" lên, nhưng quá trình tái cấu trúc vẫn diễn ra. Thị trường cần có quá trình hạ giá về sản phẩm, tăng trưởng về nguồn cung, khi đó mới có thể trở lại sôi động như giai đoạn trước. Và nếu sớm, điều này cũng phải bắt đầu từ quý III/2024", ông Thịnh nói.

Trong báo cáo mới đây, DNSE đã đưa ra nhận định đối với một số cổ phiếu địa ốc.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, HOSE: KDH) đang dần lấy lại chỗ đứng trên thị trường, kỳ vọng đem lại lợi nhuận khả quan, tạo động lực cho giá cổ phiếu tiến lên mức mục tiêu 46.000 đồng/cổ phiếu. Với việc nắm trong tay không ít dự án lớn, Khang Điền có tiềm năng phát triển thông qua góc nhìn phân tích cơ bản như: Kỳ vọng huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ khoảng 3.000 tỷ đồng, giúp giải phóng mặt bằng các dự án tại TP.HCM; lợi nhuận ròng năm 2024 - 2025 dự báo tăng lần lượt 59,2% và 4%, đạt trên 900 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án The Privia, Clarita.

Với Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), doanh nghiệp đang trở lại cuộc đua và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư khi các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, The Grand Manhattan đón nhận những động thái tháo gỡ tích cực. Kế hoạch kinh doanh năm 2024 của Novaland là đạt doanh thu 32.587 tỷ đồng, tăng 585%; lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, tăng 122% so với năm 2023.

Trong khi đó, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán KBC) đáng quan tâm đầu tư với khả năng được hưởng lợi so với các đối thủ trong ngành từ việc dòng vốn có xu hướng chuyển dịch từ Nam ra Bắc; dự án Tràng Duệ 3 kỳ vọng hoàn tất thủ tục pháp lý và khởi công trong quý II/2024, khi hoàn thành sẽ tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn; giá cho thuê trong năm 2024 dự kiến duy trì đà tăng trong bối cảnh nguồn cầu tăng; kế hoạch lợi nhuận năm 2024 tăng gần 80% so với năm 2023.

------------------------------------END----HIẾU--NGUYỄN--SSI-----------------------------------------