Kiến nghị giảm 50-70% thuế cho nhà ở giá thấp, nhà ở cho thuê

Trong kiến nghị vừa gửi tới Ban Dân nguyện, Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM đề xuất giảm 50% - 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội cho thuê để phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Trả lời cử tri TP.HCM, Bộ Xây dựng cho biết đang trình Chính phủ ban hành nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá thấp - dưới 20 triệu đồng/m2, với nhiều cơ chế đột phá như giảm thuế, giảm tiền sử dụng đất dự án, cắt bớt thủ tục thực hiện dự án.

Theo Bộ Xây dựng, Luật nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội được miễn giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, trường hợp xây dựng nhà ở xã hội cho thuê được miễn 70% thuế.

Nhưng các chủ dự án nhà ở xã hội cho thuê chưa được hưởng ưu đãi này vì pháp luật về thuế chưa có quy định về các loại hình dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở thương mại giá thấp, mà chỉ quy định chung ưu đãi thuế giá trị gia tăng 5% đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi cơ chế chính sách ưu đãi phù hợp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Việc hình thành các khu vực đô thị để phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp theo Bộ Xây dựng phải căn cứ vào quy hoạch đô thị được phê duyệt, phù hợp với chương trình phát triển nhà ở của thành phố.

Đối với loại hình nhà ở vừa túi tiền, quy chuẩn quốc gia về phát triển nhà chung cư cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 25m2 với đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống, tỉ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m2 không vượt quá 1/4 số căn hộ thuộc tòa nhà.

Bên cạnh các cơ chế ưu đãi nêu trên, cử tri TP.HCM cũng đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cho phép người thuê nhà ở xã hội chỉ phải nộp tiền đặt cọc từ 1-3 tháng theo thông lệ thuê nhà ngoài xã hội; cho phép người mua nhà ở xã hội được chuyển nhượng sau 5 năm sở hữu; không quy định về định mức lợi nhuận với dự án nhà ở xã hội, bỏ quy định bên bán nhà ở xã hội phải nộp 50% tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ, cơ quan nhà nước chỉ tập trung quản lý quy hoạch, chất lượng dự án, kiểm soát giá bán nhà tại dự án.

Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM cũng kiến nghị Bộ Xây dựng tạo cơ chế cho đấu giá quỹ đất công tại vị trí đắc địa để có vốn tạo lập quỹ đất sạch xây dựng nhà ở xã hội; phối hợp với Tổng liên đoàn Lao động VN xây dựng cơ chế, chính sách hỗ trợ nhà ở cho công nhân khu công nghiêp, khu chế xuất.

Đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng sớm đề xuất sửa đổi Luật nhà ở theo hướng cho doanh nghiệp được phát triển nhà ở xã hội dạng phòng trọ, nhà trọ cho thuê, khuyến khích hộ gia đình kinh doanh cho thuê phòng trọ, nhà trọ chuyển thành doanh nghiệp.