Khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng của liên danh Sun Group có thay đổi lớn

Một khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Đà Nẵng đang đứng trước một thay đổi đáng chú ý: biệt thự nhà vườn được đề xuất loại bỏ, trong khi số lô nhà ở liền kề tăng thêm 563 lô. Vì sao cơ cấu nhà ở của dự án rộng hơn 97 ha lại được điều chỉnh theo hướng này, và diện mạo khu đô thị sẽ thay đổi ra sao nếu phương án được thông qua?

Khu đô thị phía tây đường tránh nam hầm Hải Vân tại Đà Nẵng đang được lấy ý kiến cộng đồng về phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án có diện tích hơn 97,2 ha, tổng vốn sau điều chỉnh hơn 7.141 tỷ đồng, do Tập đoàn Mặt Trời đại diện liên danh lập hồ sơ.

Dự án nằm tại khu vực phường Hòa Khánh và xã Bà Nà, gần nút giao cao tốc Hòa Liên - Túy Loan với đường Bà Nà - Suối Mơ. Quy mô dân số tối đa dự kiến khoảng 22.960 người.

Khu vực hiện chưa giải phóng mặt bằng, có khoảng 215 ngôi nhà với 1.219 người đang sinh sống, cùng đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Điểm đáng chú ý nhất trong phương án mới: tổng diện tích dự án giữ nguyên nhưng cơ cấu đất ở thay đổi mạnh. Đất ở giảm từ 44,3 ha xuống 34,3 ha và loại bỏ đất biệt thự nhà vườn.

Trong khi đó, đất nhà ở liền kề xây mới tăng từ 16,7 ha lên 22,5 ha, số lượng tăng từ 1.021 lên 1.584 lô, tức tăng 563 lô.

Đất chung cư giảm từ 3,6 ha xuống 2,8 ha; đất nhà ở liền kề hiện trạng giảm từ 3,1 ha xuống 2,7 ha.

Đất nhà ở xã hội cũng giảm từ 9,9 ha xuống 6,3 ha, gồm chung cư và nhà ở liền kề.

Phương án mới đồng thời bổ sung đất y tế, thể thao và bãi đỗ xe, đồng thời điều chỉnh các nhóm đất thương mại, dịch vụ, giáo dục và giao thông.

Về tiến độ, dự án dự kiến hoàn thành giải phóng và bàn giao mặt bằng vào 31/12/2026. Thời gian đầu tư là 24 tháng kể từ ngày điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, còn thời gian xây dựng là 36 tháng kể từ khi có quyết định giao hoặc cho thuê đất.

Đáng lưu ý: Đây mới là phương án quy hoạch đang lấy ý kiến, chưa phải phương án đã được phê duyệt.