Không chỉ Hà Nội, 3 địa phương này đang trở thành tâm điểm của BĐS công nghiệp

Nhờ lợi thế hạ tầng, logistics và khả năng kết nối chuỗi cung ứng, Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên được chuyên gia Avison Young dự báo tiếp tục là những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư công nghiệp trong dài hạn.

Giá thuê đất công nghiệp TP HCM cao gần gấp đôi Vũng Tàu

Theo báo cáo quý III của Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp TP HCM sau sáp nhập có tổng nguồn cung khoảng 25.000 ha từ 64 dự án.

Trong đó, TP HCM chiếm khoảng 4.200 ha, tỷ lệ lấp đầy trung bình 93%, giá thuê 270 USD/m²/kỳ. Khu vực Bình Dương cũ có khoảng 13.000 ha, tỷ lệ lấp đầy 89%, giá thuê 200 USD/m²/kỳ. Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sở hữu khoảng 8.000 ha, tỷ lệ lấp đầy 82%, giá thuê 140 USD/m²/kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các khu chế xuất, khu công nghiệp TP HCM đạt khoảng 5,57 tỷ USD, vượt hơn 31% kế hoạch năm. Riêng vốn FDI đạt 4,27 tỷ USD, tăng 62% so với cùng kỳ.

Đà Nẵng bổ sung nguồn cung khu công nghiệp

Tại Đà Nẵng, tổng nguồn cung đất công nghiệp đến quý III đạt khoảng 3.200 ha. Khu vực Cẩm Lệ, Sơn Trà, Liên Chiểu và Điện Bàn có tỷ lệ lấp đầy 100%, giá thuê trung bình 100 USD/m²/kỳ. Trong khi đó, khu vực lân cận Quảng Nam có tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, giá thuê khoảng 65 USD/m²/kỳ.

Trong quý III, nhiều dự án mới được khởi công, gồm khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha), Tam Thăng mở rộng 2 (111 ha), Tam Anh 1 (167 ha) và Nam Thăng Bình - phân kỳ 2 (50 ha).

Giai đoạn 2026-2030, thị trường dự kiến đón thêm 1.659 ha đất công nghiệp, mở rộng không gian phát triển theo các hành lang công nghiệp phía Nam và phía Tây.

Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên hút khách thuê dài hạn

Ở miền Bắc, quỹ đất công nghiệp hạn chế tại Hà Nội khiến nhu cầu mở rộng sản xuất dịch chuyển sang các địa phương lân cận. Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng tiếp tục được đánh giá là những cực công nghiệp chủ đạo; Ninh Bình và Phú Thọ cũng có tiềm năng đón các dự án mới.

Ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp Avison Young Việt Nam, nhận định thị trường đang sôi động trở lại khi nhà đầu tư nước ngoài dần bớt thận trọng và tích cực tìm kiếm cơ hội mở nhà máy tại Việt Nam.

Miền Bắc có lợi thế gần Trung Quốc, thuận lợi cho các doanh nghiệp gắn với chuỗi cung ứng tại thị trường này. Hạ tầng logistics cùng các dự án lớn như cảng Hải Phòng và sân bay quốc tế Gia Bình được kỳ vọng thúc đẩy giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trong dài hạn.

Trong đó, Bắc Ninh hấp dẫn nhờ nền tảng công nghiệp và hệ sinh thái nhà cung cấp điện tử; Hưng Yên có lợi thế liền kề Hà Nội, tiếp cận nguồn lao động dồi dào và kết nối thuận tiện với các trung tâm công nghiệp lân cận.

Với Hải Phòng, lợi thế không chỉ nằm ở hệ thống cảng nước sâu mà còn ở khả năng kết nối cảng biển, khu công nghiệp, logistics và chuỗi cung ứng quốc tế. Đây là nền tảng giúp thành phố tiếp tục thu hút doanh nghiệp sản xuất định hướng xuất khẩu và dòng vốn FDI trong dài hạn.