MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Khi dòng tiền lớn quay lại, bong bóng BĐS có hình thành?

Những diễn biến gần đây cho thấy dòng tiền lớn đang quay trở lại thị trường bất động sản, không chỉ tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn mà còn kỳ vọng lợi nhuận ngắn và trung hạn, song tốc độ tăng giá nhanh và tỷ trọng đầu cơ cao cũng làm dấy lên lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Nhiều chuyên gia chỉ ra sự tương đồng với bài học Trung Quốc trước đây khi giá tăng liên tục, tâm lý đám đông chi phối và nhu cầu đầu tư lấn át nhu cầu ở thực.

Dù Việt Nam được đánh giá không đi hoàn toàn theo vết xe đổ đó và toàn thị trường chưa đối mặt nguy cơ bong bóng lớn nhờ tình trạng thiếu cung kéo dài, rủi ro tại phân khúc cao cấp vẫn hiện hữu nếu giá bị đẩy quá xa so với sức mua thực.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế tạo lực đỡ cho giá nhưng ranh giới giữa tăng trưởng và bong bóng rất mong manh, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, hạn chế đòn bẩy tài chính và tỉnh táo phân biệt giữa tăng trưởng bền vững và những “con sóng ảo” có thể dẫn tới điểm nghẽn thanh khoản trong tương lai.