24HMONEY đã kiểm duyệtKhi chung cư Hà Nội trở thành “giấc mơ xa xỉ”
Giá chung cư Hà Nội đang neo ở mức cao, tương đương Bangkok nhưng lại vượt xa thu nhập của người dân, khiến tỷ lệ giá nhà/thu nhập (PIR) thuộc nhóm cao nhất khu vực. Sự mất cân đối này đang khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng trở nên xa vời, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ về chính sách và nguồn cung để hạ nhiệt thị trường.
Báo cáo quý II/2025 của Savills Việt Nam ghi nhận mức giá căn hộ tại Hà Nội dao động 40 – 65 triệu đồng/m², trung tâm vượt 100 triệu đồng/m², trong khi các dự án hạng sang chạm ngưỡng 150 – 200 triệu đồng/m². So với các thủ đô và đô thị lớn Đông Nam Á, giá nhà ở Hà Nội không chỉ cao mà còn vượt khả năng chi trả của nhiều người, phản ánh sự mất cân đối ngày càng rõ trong thị trường.
Báo cáo của Savills Việt Nam đã chỉ ra một thực tế đáng lo ngại: giá chung cư tại Hà Nội đang vọt lên mức 40 - 65 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 100 triệu đồng/m2 ở trung tâm và chạm ngưỡng 150 - 200 triệu đồng/m2 với các dự án hạng sang.
Những con số này đặt Hà Nội vào vị trí ngang hàng với các đô thị lớn trong khu vực như Bangkok và Manila, thậm chí cao hơn Jakarta.
Giá nhà ở Hà Nội vượt xa thu nhập
Trong khi giá chung cư Hà Nội gần như tương đương với các thành phố láng giềng, vấn đề lớn nhất nằm ở tỷ lệ giá nhà trên thu nhập (PIR). Theo Numbeo, để mua một căn hộ 90m2 ở trung tâm, người dân Hà Nội phải mất tới 25 - 27 năm, cao hơn hẳn so với Bangkok (20 năm), Jakarta (14 năm) và Manila (18 năm).
Sự chênh lệch này càng trở nên rõ rệt khi so sánh thu nhập. Trong khi kỹ sư trẻ ở Bangkok có mức lương 22 - 25 triệu đồng/tháng, nhân viên văn phòng tại Jakarta 18 - 20 triệu đồng/tháng vẫn có cơ hội mua nhà, thì mức lương phổ biến của nhân viên văn phòng ở Hà Nội chỉ 10 - 12 triệu đồng/tháng, khiến giấc mơ sở hữu căn hộ trung tâm trở nên vô cùng xa vời.
Một môi giới lâu năm tại Cầu Giấy nhận định: "Giao dịch cho thấy người trẻ dưới 30 tuổi rất khó mua căn hộ trung tâm. Phần lớn phải nhờ gia đình hỗ trợ hoặc chuyển hướng sang các vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, nơi giá còn mềm hơn."
Ba nguyên nhân đẩy giá và giải pháp để hạ nhiệt thị trường
Các chuyên gia chỉ ra ba nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội neo cao:
Nguồn cung khan hiếm: Quỹ đất nội đô cạn kiệt, dự án mới nhỏ giọt trong khi nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, tạo ra sự mất cân bằng nghiêm trọng.
Chi phí đầu vào tăng: Giá nguyên vật liệu, thủ tục pháp lý kéo dài và các quy định chồng chéo khiến chi phí phát triển dự án đội vốn, buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán.
Đầu cơ và tâm lý tích trữ: Bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn. Việc nhiều người mua để giữ tiền, chờ tăng giá thay vì để ở đã đẩy giá vượt xa giá trị thực.
Để giải quyết tình trạng này, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp cấp bách:
Phát triển nhà ở xã hội: Xây dựng các dự án giá dưới 1 tỷ đồng để phù hợp với người trẻ.
Mở rộng vùng ven: Đẩy nhanh tiến độ các tuyến metro và đường vành đai để khuyến khích người dân an cư xa trung tâm.
Kiểm soát đầu cơ: Chính phủ cần có các biện pháp mạnh mẽ để tăng tính minh bạch, hạn chế mua bán, thổi giá và ngăn chặn "sốt ảo".
Nếu so với các đô thị đắt đỏ như Singapore hay Hong Kong, giá nhà ở Hà Nội có vẻ "dễ thở" hơn. Tuy nhiên, khi đặt lên bàn cân với thu nhập bình quân, Hà Nội lại thuộc nhóm khó tiếp cận nhất trong khu vực. Chính khoảng cách này đã lý giải vì sao ngày càng nhiều người trẻ chấp nhận thuê dài hạn hoặc phải nhờ đến sự hỗ trợ của gia đình để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một căn hộ.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường