Khánh Hòa dừng chuyển mục đích sử dụng đất để chặn 'sốt đất' ở các điểm nóng

Việc dừng chuyển mục đích sử dụng đất của chính quyền tại hai “điểm nóng” của thị trường bất động sản (BĐS) ở Khánh Hòa hiện nay là huyện Cam Lâm và Thị xã Ninh Hòa là góp phần “chặn đứng” cơn “sốt đất” khiến giá đất nhảy “loạn” ở hai khu vực này.

UBND huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) vừa ban hành văn bản số 5407/UBND thông báo tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo đó hiện nay, đơn vị này đã thực hiện hết chỉ tiêu sử dụng đất theo Quyết định số 2890/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện.

Đồng thời, UBND huyện Cam Lâm đang triển khai lập quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và xây dựng Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của kỳ quy hoạch, tuy nhiên đến nay vẫn chưa được phê duyệt. Vì vậy, UBND huyện Cam Lâm thông báo tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Trước đó, khi dư luận đồn thổi thông tin một “ông lớn” BĐS về huyện Cam Lâm đầu tư dự án, trên địa bàn huyện này xuất hiện tình trạng một số “cò” mồi, môi giới đất đổ trụ bê tông, chôn cột mốc để “dụ” những khách hàng cả tin rằng đó là vị trí cột mốc của các dự án sắp triển khai của “ông lớn” BĐS rồi “thổi” giá đất lên cao.

Tại Khánh Hòa, UBND Thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) cũng đã ban hành thông báo số 5275/UBND về việc tạm dừng tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 10/12 2021 cho đến khi Quy hoạch SDĐ 2021- 2030 và Kế hoạch SDĐ năm 2022 của Thị xã Ninh Hòa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Động thái này được đưa ra khi chính quyền nhận thấy tình trạng nhiều nhà đầu tư rầm rộ đổ về Thị xã Ninh Hòa xem đất và giao dịch khiến giá đất thổ cư, đất trồng mía, trồng keo “tăng nóng”.

Trong đó nhiều môi giới tiết lộ tại khu vực Ninh Phú từ vài tháng trước giá đất thổ cư dao động 4-5 triệu đồng/m2 nay tăng lên 8 -12 triệu đồng/m2, tùy vị trí, thậm chí có nơi tăng lên 15 triệu đồng. Các khu vực như tỉnh lộ 5, tỉnh lộ 8, giá đất trồng cây lâu năm trước đó từ 14 -21 triệu đồng/mét ngang giờ tận dụng “sốt đất” mà chủ “hét” giá lên 60 - 110 triệu đồng/mét ngang, tùy vị trí mới chịu giao dịch. Tuy nhiên, sau khi UBND Thị xã Khánh Hòa ra văn bản dừng chuyển mục đích sử dụng đất thì giá đất ở đây có xu hướng "hạ nhiệt" dần.

Đánh giá về tình trạng "sốt đất" trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Khánh Hòa, cho rằng giá đất khu vực Ninh Hòa, Cam Lâm tăng mạnh trước thông tin các tập đoàn lớn xin lập dự án. Hiện tượng thị trường BĐS “sốt”, giá đất “nhảy múa” lần này tương tự như giai đoạn “sốt đất” tại khu vực Bắc Vân Phong hồi năm 2018.

Tuy nhiên, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Khánh Hòa khuyến cáo nhà đầu tư thứ cấp rằng việc xuống tiền với các khu đất chưa rõ thông tin quy hoạch hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro giống như bài học “ôm đất” ở Bắc Vân Phong.