Báo điện tử Dân Trí
HoREA đề xuất tính hệ số K riêng cho từng dự án bất động sản
(Dân trí) - Hiệp hội cho rằng cần thiết phải bổ sung quy định xây dựng hệ số K cho từng dự án, nhất là đã được quy hoạch chi tiết 1/500.
24HMONEY đã kiểm duyệtHoREA kiến nghị “hệ số K riêng” cho từng dự án bất động sản, liệu giá nhà có giảm?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung cơ chế tính hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) riêng cho từng dự án bất động sản trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
HoREA bày tỏ ủng hộ việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và bồi thường khi thu hồi đất. Theo Hiệp hội, cơ chế này nhanh chóng, minh bạch, thuận lợi, giúp các địa phương xác định nghĩa vụ tài chính kịp thời, đồng thời doanh nghiệp có thể chủ động tính toán chi phí và rút ngắn thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng cần bổ sung quy định xây dựng hệ số K riêng cho từng dự án cụ thể. Nếu chỉ áp dụng hệ số K theo năm hoặc theo khu vực, địa phương có thể chỉ dùng cho mục đích bồi thường, dẫn đến thiệt thòi cho người dân, phát sinh khiếu kiện và chậm bàn giao mặt bằng.
HoREA kiến nghị:
- Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất riêng cho từng dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Đối với các dự án khác nhau (bất động sản cao cấp, trung cấp, bình dân, nhà cao tầng, thấp tầng, khu đô thị lớn), cần xây dựng hệ số K phù hợp, kể cả trường hợp UBND tỉnh quyết định hệ số để tính giá khởi điểm đấu giá.
Bảng giá đất hiện nay được xây dựng theo vị trí, tuyến đường, mục đích sử dụng đất hiện có, nhưng chưa quy định áp dụng hệ số K đối với dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Trong khi đó, nghĩa vụ tài chính chủ yếu phát sinh khi thay đổi mục đích sử dụng đất (chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất ở, đô thị hoặc đất sản xuất kinh doanh sang đất ở).
Do đó, HoREA đề nghị UBND cấp tỉnh quyết định hệ số K cho từng dự án, nhằm:
- Bảo đảm tính bao trùm của quy phạm pháp luật.
- Hoàn thiện cơ chế bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án có sử dụng đất, bao gồm bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị.
Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị không bắt buộc UBND cấp tỉnh ban hành hệ số K áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm cho năm 2026, giúp các địa phương tránh lúng túng khi triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội.
Đề xuất của HoREA hướng tới một cơ chế linh hoạt, minh bạch và công bằng trong tính tiền sử dụng đất, phù hợp với từng loại dự án bất động sản. Nếu được triển khai, cơ chế này có thể giúp giảm thiểu khiếu kiện, đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương trong việc quản lý và khai thác quỹ đất.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường