#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hơn 30.000 ha dự án chờ "hồi sinh"

Nguồn cung trở lại không đồng nghĩa thanh khoản lập tức tăng. Giá nhà, lãi suất, cơ cấu sản phẩm và sức mua thực sẽ quyết định những dự án được “cởi trói” có thực sự chuyển thành doanh thu cho doanh nghiệp.

Bức tranh bất động sản TP.HCM đang xuất hiện những thay đổi đáng chú ý khi hàng loạt dự án từng đình trệ được xử lý pháp lý. Theo UBND TP.HCM, thành phố có 1.338 dự án tồn đọng, tổng diện tích hơn 30.691 ha, với tổng vốn đầu tư vượt 658.000 tỷ đồng. Đến nay, 417 dự án đã được giải quyết ở các giai đoạn trước và trong 3 tháng gần nhất có thêm 233 dự án được tháo gỡ.

Nguồn cung mới đã phản ánh phần nào quá trình này. Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có 37 dự án đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp tổng cộng 27.374 căn, gồm 21.165 căn hộ và 6.209 căn thấp tầng, tăng 1,64 lần so với cùng kỳ năm trước.

Một số dự án quy mô lớn cũng bắt đầu chuyển động. Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa rộng hơn 420 ha, tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người đang được tái triển khai sau thời gian đình trệ kéo dài. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản bồi thường, bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026 và đưa toàn bộ dự án vào sử dụng dự kiến trong quý IV/2030.

Với doanh nghiệp địa ốc, việc tháo gỡ pháp lý có thể tạo thay đổi lớn về quỹ hàng, dòng tiền và khả năng ghi nhận doanh thu. Những dự án từng bị “đóng băng” vốn có thể trở lại chu kỳ triển khai, kéo theo nhu cầu xây dựng, vật liệu, nội thất và dịch vụ môi giới.

Hạ tầng cũng đang trở thành biến số quan trọng. Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định triển khai khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, cùng các tuyến Vành đai 2, 3, 4, Quốc lộ 13, metro và các tuyến cao tốc liên vùng. Hạ tầng kết nối tốt hơn có thể mở rộng không gian phát triển đô thị sang các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.