Hơn 3,3 triệu tỷ đồng vốn BĐS có thể được “đánh thức”

Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/5/2026 và được đánh giá có thể tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh hàng nghìn dự án đang “kẹt” pháp lý.

Theo VARS IRE, nghị quyết không chỉ giúp xử lý các tồn tại pháp lý trong quá khứ mà còn mở đường khơi thông nguồn lực đất đai, tái kích hoạt dòng vốn và phục hồi niềm tin thị trường.

Dữ liệu từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho thấy đến cuối tháng 3/2025, cả nước có 4.489 dự án và quỹ đất gặp vướng mắc với tổng diện tích hơn 198.000ha và tổng vốn đầu tư gần 3,35 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng gấp ba lần vốn đầu tư công dự kiến năm 2026.

Phần lớn các dự án bị ách tắc do sai phạm hoặc bất cập liên quan đến giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, xác định mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.

Điểm đáng chú ý của Nghị quyết 29 là cách tiếp cận linh hoạt hơn khi cho phép xử lý sai phạm song song với việc tái vận hành dự án, thay vì chỉ xử lý rồi “đóng băng”, qua đó thể hiện sự chuyển đổi tư duy từ “xử lý để dừng lại” sang “xử lý để vận hành”.