Hiểu rõ về các phân hạng chung cư để tránh bị "đánh lừa"

Để tránh tình trạng mua căn hộ không tương xứng với số tiền chi trả, người mua cần hiểu rõ các phân khúc chung cư trước khi quyết định "xuống tiền".

Là một người mua căn hộ, chắc hẳn ai cũng sẽ quan tâm về mức giá, dẫu vậy, không phải ai cũng biết về thứ hạng phân khúc chung cư mà điều này phần lớn sẽ ảnh hưởng đến túi tiền của người mua, vì đồ hạng sang không đi với giá rẻ.

Đánh vào tâm lý khách hàng, nhiều chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường với nhiều lời chào mời nào là căn hộ cao cấp, căn hộ hạng A, căn hộ hạng sang,… tự phong hạng để đẩy giá chung cư lên cao bất hợp lý, sản phẩm có phản ánh đúng giá trị cho lời quảng cáo đó không thì còn là dấu chấm hỏi.

Để tránh tình trạng sản phẩm không tương xứng với giá trị chi trả, người mua cần hiểu rõ các phân khúc chung cư trước khi quyết định "xuống tiền".

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP ban hành ngày 24/07/2024 của Thủ tướng Chính phủ, việc phân hạng nhà chung cư là nhằm để xác định giá trị của nhà chung cư khi giao dịch hoặc quản lý và chỉ được phân hạng khi có đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư, do các tổ chức xã hội – nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản thực hiện phân hạng.

Nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng 1, hạng 2, hạng 3 (thay vì hạng A, B, C) dựa trên 13 tiêu chí gồm 8 tiêu chí bắt buộc như về: vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ; tiêu chí tối thiểu là tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Và 5 tiêu chí bổ sung như về: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.

Nguồn: Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Tại một số báo cáo thị trường của CBRE, Savills Việt Nam,... giá căn hộ chung cư cao cấp (hạng A) dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, trung cấp (hạng B) 35-60 triệu đồng, còn căn hộ bình dân (hạng C) từ 20-35 triệu đồng/m2.

Ngoài việc nắm bắt đặc điểm các phân khúc và thứ hạng chung cư, người mua nhà cần tìm hiểu lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có dự án thành công. Với nhiều sự tín nhiệm, các chủ đầu tư này sẽ đảm bảo tiến độ và bàn giao nhà đúng giá trị đã cam kết; đồng thời, có trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao nhà.