Hết niên hạn, dân không mất tài sản

Hết thời hạn sử dụng của công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền tài sản đối với căn hộ. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang hướng tới việc cụ thể hóa cơ chế xử lý khi chung cư hết niên hạn

Bộ Xây dựng công bố hướng dẫn chi tiết xử lý quyền sử dụng đất khi hết niên hạn, nhằm bảo vệ quyền lợi cư dân và ổn định thị trường bất động sản.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư đang trở thành vấn đề được quan tâm sau khi Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình, đồng thời làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi công trình hết thời hạn.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc xác định niên hạn công trình không đồng nghĩa quyền sở hữu tài sản của người dân tự động chấm dứt. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được xây dựng theo hướng cụ thể hóa quyền của chủ sở hữu trong trường hợp chung cư hết thời hạn sử dụng và phải xử lý, xây dựng lại.

Với các chung cư cũ phải phá dỡ, phương án được đề cập gồm quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại, tham gia nghĩa vụ tài chính cho công trình mới và được bảo đảm các quyền lợi liên quan. Đối với một số trường hợp chung cư xây dựng trước năm 1994, dự thảo còn đề cập các phương án như bố trí nhà ở tái định cư, mua nhà ở xã hội hoặc nhận bồi thường bằng tiền đối với phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ được xác định.

Điểm đáng chú ý với thị trường là “tuổi công trình” có thể trở thành một biến số rõ hơn trong định giá căn hộ. Người mua chung cư cũ sẽ phải quan tâm nhiều hơn tới hồ sơ thiết kế, thời điểm nghiệm thu, chất lượng công trình, kết quả kiểm định, tình trạng bảo trì và kế hoạch cải tạo. Trong khi đó, với dự án mới, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng còn lại có thể trở thành một phần thông tin được thị trường quan tâm bên cạnh vị trí và tiện ích.

Thị trường Hà Nội hiện vẫn có mặt bằng giá căn hộ cao. Quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm được One Mount Group ghi nhận khoảng 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh giá cao, việc minh bạch hóa vòng đời công trình và quyền tài sản có thể ảnh hưởng tới cách người mua so sánh giữa căn hộ mới và căn hộ đã qua sử dụng.