Hệ số K quay trở lại: Thị trường bất động sản có đứng trước một cú sốc mới?

Từ ngày 1/1/2026, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) sẽ chính thức được áp dụng trở lại theo Nghị quyết 254/2025/QH15, sau hơn một năm bị loại bỏ trong Luật Đất đai 2024.

Theo cơ chế mới, giá đất sẽ được xác định bằng công thức: bảng giá đất nhân với hệ số K, áp dụng trong nhiều trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường thu hồi đất và đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc quay lại cơ chế này được kỳ vọng giúp đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xác định giá đất. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo việc xây dựng hệ số K phù hợp là rất phức tạp do dữ liệu thị trường chưa đầy đủ và chênh lệch giá đất giữa các khu vực lớn.

Lo ngại lớn nhất là nguy cơ tạo “cú sốc” nghĩa vụ tài chính nếu bảng giá đất tăng cao kết hợp với hệ số K lớn, khiến chi phí đất đai của người dân và doanh nghiệp tăng mạnh, ảnh hưởng đến đầu tư và thị trường bất động sản. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng cần có lộ trình thận trọng và cơ chế minh bạch khi triển khai.