MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hậu quả giá nhà tăng cao so với thu nhập

Tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro lớn, và Việt Nam có thể học hỏi từ những bài học đắt giá của Nhật Bản và Trung Quốc.

1. Bài học từ Nhật Bản và Trung Quốc

- Nhật Bản: Thập niên 80-90, bong bóng bất động sản đã bùng nổ, khiến nền kinh tế rơi vào "ba thập kỷ mất mát." Giá nhà hiện tại của Nhật Bản vẫn chỉ tương đương mức năm 1985.

- Trung Quốc: Nước này đang phải đối mặt với cuộc "khủng hoảng thừa" bất động sản. Nhiều tập đoàn lớn phá sản, nhiều tòa nhà bị bỏ hoang, giá nhà giảm gần 50%, kéo theo sự suy giảm nghiêm trọng của nền kinh tế.

2. Thực trạng giá nhà tại Việt Nam

Hiện tại, giá nhà ở Việt Nam đang rất cao so với thu nhập. Tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình là 23,7, cao gấp 1,6 lần mức trung bình toàn cầu.

Một nghịch lý tồn tại là "vừa thiếu vừa thừa": trong khi nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở phân khúc phù hợp với thu nhập thì giá nhà lại vượt quá khả năng chi trả. Trong khi đó, nhiều khu đô thị lại "ma," bỏ hoang không có người ở. Điều này cho thấy sự phát triển bất động sản đang không đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường.

3. Nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao

Giá nhà cao do nhiều yếu tố:

- Chi phí: Chi phí đất đai và xây dựng chiếm phần lớn giá thành.

- Luật đất đai: Luật mới đã làm tăng đáng kể chi phí đất.

- Nguồn cung và đầu cơ: Nguồn cung hạn chế cùng với tình trạng đầu cơ, thổi giá đã đẩy giá nhà lên cao.

- Dòng vốn rẻ: Việc nới lỏng chính sách tiền tệ làm dòng vốn giá rẻ đổ vào các kênh rủi ro như bất động sản, càng làm giá tăng mạnh.

4. Hậu quả và cảnh báo

Giá nhà ở Việt Nam hiện quá cao so với thu nhập, và sự mất cân đối giữa cung và cầu là rất lớn. Nếu không có biện pháp điều chỉnh kịp thời, Việt Nam có thể đối mặt với hậu quả nghiêm trọng tương tự như bong bóng bất động sản ở Nhật Bản hay khủng hoảng thừa ở Trung Quốc.

Ngoài ra, việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn sẽ gây áp lực lên cuộc sống, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển dân số và cân bằng xã hội. Một nền kinh tế quá phụ thuộc vào bất động sản có thể gặp rủi ro lớn khi thị trường này có vấn đề, với những hệ lụy kéo dài.