Hà Nội sắp đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm vẫn cao ngất

Hàng trăm lô đất huyện ven Hà Nội chuẩn bị được đem ra đấu giá ồ ạt với mức khởi điểm hàng tỷ đồng giữa lúc thị trường “ế ẩm”.

Giá khởi điểm hàng tỷ đồng

Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt thông báo sẽ tổ chức đấu giá 36 thửa đất ký hiệu LK4, thuộc khu Bãi Vạc và khu Đường Ngang Trên, tổ dân phố Văn Giang, thị trấn Đại Nghĩa (huyện Mỹ Đức) vào ngày 25/5.

Theo đó, diện tích các thửa đất từ 82,5 - 179,2 m2, mức giá khởi điểm từ 16,5 - 16,8 triệu đồng/m2, tương đương 1,36 – 3 tỷ đồng 1 lô.

Cũng tại địa điểm trên, ngày 2/6, ban tổ chức tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 38 thửa đất ký hiệu LK5, với diện tích dao động 110 - 280 m2/thửa, với mức giá khởi điểm từ 16,5 - 21,5 triệu đồng/m2, tương đương 1,8 – 6 tỷ đồng một thửa.

Hàng trăm lô đất huyện ven Hà Nội chuẩn bị được đem ra đấu giá ồ ạt với mức khởi điểm hàng tỷ đồng giữa lúc thị trường đất đấu giá “ế ẩm”. (Ảnh minh họa)

Đến sáng 9/6, Công ty Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá 55 thửa đất tại khu Mạ Cú, tổ dân phố Tế Tiêu, thị trấn Đại Nghĩa. Cụ thể, các lô đất có diện tích từ 93 – 250 m2, mức giá khởi điểm từ 20 - 31 triệu đồng/m2, tương đương 1,8 – 7,75 tỷ đồng một lô.

Còn tại huyện Phúc Thọ, ngày 25/5, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ đấu giá 30 thửa đất ở tại NO-2; NO-3 khu Man Rộm, cụm 8, xã Phụng Thượng. Trong đó, diện tích các thửa từ 75 - 100 m2, mức giá khởi điểm từ 16 - 18,5 triệu đồng/m2, tương đương 1,2 – 1,85 tỷ đồng.

Đến ngày 29/5, 22 thửa đất thuộc khu Đồng Cầu Lọc, xã Ngọc Tảo có diện tích từ hơn 110 – 251,2 m2 với giá khởi điểm là 17 – 18,9 triệu đồng/m2, dao động khoảng hơn 1,8 - 4,7 tỷ đồng cũng được đưa ra đấu giá.

Cần tính toán lại giá khởi điểm

Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn cho biết, trong 03 tháng đầu năm 2023, đơn vị này chỉ thu về 17 tỷ đồng từ việc đấu giá đất so với kế hoạch được giao cả năm là 500 tỷ đồng. Còn Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh mới thu được 135 tỷ đồng trong khi kế hoạch được giao cả năm là 1.600 tỷ đồng.

Vị đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn cho rằng, việc các lô đất đấu giá không thành công thời gian qua là do mức giá khởi điểm được xây dựng tại thời điểm “sốt đất” cuối năm 2022 nên đang khá cao so với mặt bằng chung, dẫn tới tình trạng không có người giao dịch.

Cần phải tính toán lại mức giá khởi điểm của các lô đất để phù hợp với mức giá của thị trường hiện tại. (Ảnh minh họa)

Đáng chú ý, việc một số lô đất đã đấu giá thành công và giá cao hơn giá khởi điểm nên các lô bên cạnh không thể hạ giá tại thời điểm hiện tại nên cần phải đấu giá vài lần để chứng minh không có người tham dự thì mới có thể hạ giá được.

Còn Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh cho biết, trước đây, đơn vị này xác định giá sàn là lúc thị trường sôi động, giá rất cao. Để hạ được mức giá sàn vào thời điểm này là điều khó khăn, bởi giá các lô đất chưa đấu giá thành công có liên quan đến giá của các lô đã đấu thành công bên cạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, việc đấu giá quyền sử dụng đất chưa bao giờ bị “ế” như bây giờ và để khắc phục tình trạng này, thì cần phải tính toán lại mức giá khởi điểm của các lô đất để phù hợp với mức giá của thị trường đất đấu giá hiện tại.