#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hà Nội có gần 39.000 căn hộ mới: Vì sao người mua vẫn than “không có nhà vừa túi tiền”?

Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội có khoảng 16.600 căn hộ mới mở bán – mức cao nhất trong nửa đầu năm kể từ 2020.

Riêng quý II, nguồn cung đạt 8.623 căn, tăng 8% so với quý trước và tăng 26% so với cùng kỳ. Cả năm 2026 dự kiến có gần 39.000 căn hộ mới, thậm chí vượt mức hơn 37.000 căn của năm 2019.

Nhìn vào con số này, có thể nghĩ thị trường Hà Nội đã “dư nhà”.

Nhưng bóc tách kỹ hơn theo giá bán, câu chuyện lại hoàn toàn khác. 

Quý II/2026 là quý thứ hai liên tiếp không có dự án căn hộ mới nào dưới 60 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Trong khi đó, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung ở mức 80-110 triệu đồng/m², thậm chí trên 120 triệu đồng/m².

Savills cũng ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A, còn căn hộ dưới 70 triệu đồng/m² gần như vắng bóng.

Vậy nên bài toán của Hà Nội hiện nay có lẽ không còn đơn giản là “thiếu hay thừa căn hộ”, mà là thiếu căn hộ có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực.

Ông Nguyễn Văn Tú, Tổng giám đốc Cao Nguyên Land, cho rằng không nên chỉ nhìn vào tổng số căn hộ để kết luận thị trường đang dư cung hay thiếu cung.

Có hàng để bán không có nghĩa là có đúng loại hàng người mua đang cần.

Đây có lẽ mới là nghịch lý lớn của thị trường nhà ở Hà Nội: nguồn cung tăng mạnh, nhưng giấc mơ sở hữu một căn nhà vừa túi tiền vẫn ngày càng xa với nhiều người