MỚI

Giá Dầu 24h: Xem ngay!

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới, áp dụng từ đầu tháng 2/2026

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định mới quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên toàn địa bàn. Quy định này là căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, áp dụng cho nhiều cơ quan và đối tượng liên quan.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 02/02/2026, đồng thời thay thế quy định tại Điều 1 Quyết định số 89/2025/QĐ-UBND trước đó.

Áp dụng cho nhiều cơ quan, tổ chức và cá nhân

Quyết định mới áp dụng đối với: Các cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan thuế; Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn Hà Nội.

Việc ban hành hệ số K dựa trên Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Trường hợp không thể áp dụng bảng giá đất theo khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết này thì sẽ thực hiện theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Hệ số K = 1 cho bồi thường, thuế và nghĩa vụ tài chính cơ bản

Theo quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội được xác định theo từng mục đích sử dụng.

Cụ thể, hệ số K = 1 được áp dụng trong các trường hợp:

Đối với các trường hợp: Thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp; Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; Các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Thuộc phạm vi khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024

Hệ số điều chỉnh giá đất được cấu thành từ nhiều yếu tố:

Thứ nhất, hệ số theo biến động thị trường: K = 1

Thứ hai, hệ số theo quy hoạch: K = 1,x (xác định theo từng khu vực, từng trường hợp cụ thể)

Thứ ba, hệ số theo yếu tố ảnh hưởng vị trí – tiện ích: K = 1,1 đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ; dự án khu đô thị mới; khu đấu giá; khu nhà ở thương mại, dịch vụ nằm gần: Trung tâm hành chính, Trung tâm thương mại, Trung tâm văn hóa, thể thao, Cơ sở giáo dục và đào tạo, Công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng Hoặc dự án được quy hoạch có các công trình, tiện ích nêu trên. Các trường hợp còn lại: K = 1.

Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện

UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra và tổng hợp việc triển khai thực hiện quyết định này.

Cơ quan quản lý đất đai và Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan thuế, tài chính, xây dựng và các đơn vị liên quan để xác định giá đất cụ thể, làm căn cứ: Tính tiền sử dụng đất; Tính tiền thuê đất; Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Các tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc ban hành hệ số K mới được kỳ vọng giúp thống nhất cách xác định giá đất, tăng tính minh bạch và phù hợp hơn với biến động thị trường trong giai đoạn áp dụng Luật Đất đai 2024.