Góc nhìn đầu tư 2020: Ngành bất động sản (Kỳ 3)

Các cổ phiếu đáng chú ý trong nhóm bất động sản nhà ở và triển vọng của thị trường bất động sản thương mại trong năm 2021.

VHM - CTCP Vinhomes

Giá cổ phiếu phục hồi trở lại sau khi test lại đường SMA 100 ngày. Hiện tại, giá cổ phiếu đã vượt lên trên đường SMA 50 ngày, đường này lại đang nằm trên các đường SMA 100 ngày và đường SMA 200 ngày, qua đó cho thấy xu hướng tăng của cổ phiếu vẫn được giữ vững.

Vùng 98,000-105,000 (đỉnh cũ tháng 11/2019) đang là kháng cự gần nhất của giá cổ phiếu. Đây sẽ là thử thách quan trọng mà cổ phiếu cần phải vượt qua để nhịp tăng có thể trở lại trong những phiên tới.

Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn duy trì dưới mức trung bình 20 phiên gần nhất cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

NVL - CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va

Vùng 71,000-75,000 (đỉnh cũ tháng 10/2018) đã bị vượt qua trước đó sẽ là hỗ trợ gần nhất nếu giá cổ phiếu NVL xuất hiện điều chỉnh.

Khối lượng giao dịch sụt giảm dưới mức trung bình 20 phiên gần nhất cho thấy nhà đầu tư đang hạn chế giao dịch trong ngắn hạn.

Chỉ báo Relative Strength Index đang tạo thành mẫu hình tam giác cân (symmetrical triangle). Chỉ báo đang tiến lên test lại cận trên của mẫu hình này. Nếu có thể bứt phá khỏi ngưỡng này thì đà tăng của cổ phiếu sẽ được củng cố.

PDR - CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Vùng 50,000-51,000 (ngưỡng Fibonacci Projection 100%) đã hoàn thành tốt nhiệm vụ hỗ trợ của mình trong nhịp giảm vừa rồi. Khối lượng giao dịch vượt mức trung bình 20 phiên gần nhất cho thấy dòng tiền đã trở lại với PDR.

Đường SMA 50 ngày, đường SMA 100 ngày và đường SMA 200 ngày vẫn đang hướng lên, qua đó cho thấy xu hướng tăng của cổ phiếu vẫn được giữ vững.

Mục tiêu tiếp theo của PDR sẽ là vùng 59,000-60,000 (ngưỡng Fibonacci Projection 161.8%). Đây sẽ là thử thách quan trọng của giá cổ phiếu.

Thị trường bất động sản thương mại tiếp đà phục hồi

Việt Nam là một trong những quốc gia được dự báo có phục hồi tăng trưởng GDP mạnh nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương do kiểm soát đại dịch tốt và chính sách kích cầu hiệu quả. Điều này sẽ thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng tiếp tục tăng trưởng trở lại trong thời gian tới sau những tác động tiêu cực của dịch Covid-19.

Những quốc gia được dự báo có tăng trưởng GDP mạnh mẽ năm trong 2021

Trong năm 2020, nguồn cung bất động sản thương mại tại TP Hồ Chí Minh đạt khoảng 1.5 triệu m2, tăng 2% so với năm 2019. Tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm mua sắm vẫn đang ở mức cao khoảng 95%.

Theo CBRE, dự khiến trong năm 2021, nguồn cung bất động sản thương mại TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm gần 58,000 m2, đến từ các dự án như Union Square, Socar Mall. Giai đoạn 2022-2025 sẽ có thêm hơn 420,000 m2 từ các dự án như Vincom Grand Park, Central Premium Mall ,… Tại Hà Nội, dự kiến trong giai đoạn 2021-2023 cũng sẽ có hơn 300,000 m2 từ các dự án như Vincom Mega Mall Smart City, FLC Twin Tower, Hinode City,…

Cổ phiếu đáng chú ý

VRE - CTCP Vincom Retail

Đường SMA 100 ngày hoàn thành khá tốt nhiệm vụ hỗ trợ của mình khi đà giảm của cổ phiếu đã tạm dừng tại đây.

Hiện tại, giá cổ phiếu VRE đang test lại vùng 31,000-32,500 (ngưỡng Fibonacci Retracement 161.8% hội tụ cùng đường SMA 50 ngày). Nếu vượt hoàn toàn được vùng này thì đà tăng sẽ trở lại mạnh mẽ.

Trendline giảm dài hạn (bắt đầu từ tháng 01/2018) sẽ là hỗ trợ quan trọng nếu cổ phiếu tiếp tục điều chỉnh mạnh trong thời gian tới.