Giải ngân bằng… 0!

Hiện nay, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm, giai đoạn 2021-2025 và năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu đã được UBND tỉnh phê duyệt ban hành. Theo đó, năm 2025, tỉnh đầu tư 900 căn nhà ở xã hội, giai đoạn 2026 - 2030 đầu tư 1.000 căn. Nhưng đến nay, Bạc Liêu chưa có căn nhà ở xã hội nào, tỷ lệ giải ngân bằng 0.

Dự án đang ở trên giấy

Trước thực trạng, giải ngân theo đề án nhà ở xã hội bằng 0, UBND tỉnh Bạc Liêu vừa tổ chức Hội nghị chuyên đề thúc đẩy triển khai, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Bạc Liêu triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm giai đoạn 2021-2025 và năm 2023 đã được UBND tỉnh phê duyệt ban hành kèm theo Quyết định số 89 ngày 21/2/2023 có 5 địa phương có danh mục dự án nhà ở xã hội, nhưng đến nay chưa có dự án nhà ở xã hội nào được lập đề xuất chủ trương đầu tư làm cơ sở kêu gọi nhà đầu tư.

Báo cáo của Sở Xây dựng, thực hiện kế hoạch trên, đến nay, địa phương đã tập trung triển khai một số dự án nhà ở xã hội. Dự án nhà ở xã hội khóm 10 (phường 1, thành phố Bạc Liêu) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ đầu tư tại Quyết định 168/QĐ-UBND ngày 15/4/2022, có quy mô sử dụng đất 15.344,99m2. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Nam Mekong Bạc Liêu. Hiện dự án đang thực hiện thủ tục về đất đai.

Dự án nhà ở công nhân Khu công nghiệp Trà Kha (phường 8, thành phố Bạc Liêu) có quy mô sử dụng đất khoảng 2.828,78m2 (quy hoạch làm nhà ở chung cư 9 tầng), UBND thành phố Bạc Liêu đang lập hồ sơ trình chấp thuận chủ trương đầu tư (chưa có nhà đầu tư).

Nhiều công nhân ở Bạc Liêu có nhu cầu về nhà ở.

Dự án nhà ở xã hội đường 23/8, phường 8, thành phố Bạc Liêu có quy mô sử dụng đất khoảng 30ha, dự án này đã được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Hoàng Quân tiếp cận khảo sát và giao UBND thành phố Bạc Liêu lập điều chỉnh quy hoạch khu đất cho phù hợp với dự án. Báo cáo của UBND thành phố Bạc Liêu dự kiến đến quý II/2024 mới hoàn thiện pháp lý về quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất của khu đất này.

Các danh mục dự án nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện: Hòa Bình, Phước Long, Vĩnh Lợi và thị xã Giá Rai đều chưa có đề xuất chủ trương đầu tư.

Hàng loạt nguyên nhân

Tại cuộc họp, nhiều đại biểu cho rằng, việc triển khai các dự án về chính sách nhà ở gặp nhiều khó khăn, nhất là liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng và thu hồi đất. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cho rằng, hiện nay đất sạch dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chưa có. Các dự án nằm trong quy hoạch có nhiều dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa có đất sạch.

Bên cạnh đó, một số danh mục phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện nằm xa trung tâm tỉnh, điều kiện kết nối hạ tầng chưa đồng bộ và thông thoáng, kinh tế khó khăn nên chưa thu hút được các nhà đầu tư đến với địa bàn các huyện.

Cùng với đó, các địa phương chưa quyết liệt trong công tác chỉ đạo thực nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn như: Lập, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất, đề xuất chủ trương đầu tư; Công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất...

Đồng ý những khó khăn trên, Trung tâm Phát triển quỹ nhà và đất tỉnh Bạc Liêu cho rằng, trung tâm đang quản lý 54 nền tại Khu đô thị Hoàng Phát; 151 nền tại Khu dân cư Tràng An thuộc dạng nhà ở xã hội. Ngoài ra, trung tâm được giao quản lý trên 37ha, nhưng chỉ có hơn 3ha là đất sạch lại được quy hoạch là đất y tế - giáo dục. Hầu hết đất còn lại chưa sạch, chưa thể giao cho các nhà đầu tư làm ngay. Các địa phương khác như thành phố Bạc Liêu, huyện Phước Long, thị xã Giá Rai cũng đồng quan điểm là hiện tại không còn quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Nắm bắt những khó khăn trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo danh mục đấu thầu dự án nhà ở xã hội, trong đó nêu rõ nhà đầu tư được chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được tỉnh hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhà ở xã hội.

Một khu nhà trọ cho công nhân ở thành phố Bạc Liêu.

Cùng với đó, đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị khẩn trương hoàn thành việc đầu tư kết cấu hạ tầng đúng theo quy hoạch được duyệt để sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội của quỹ đất 20%, hoặc giao lại cho tỉnh để kêu gọi đầu tư.

Đánh giá khái quát những khó khăn, vướng mắc của từng dự án phát triển nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bạc Liêu Huỳnh Hữu Trí cho biết, các Sở, ngành liên quan chưa kịp thời, phối hợp tham mưu cho UBND tỉnh các giải pháp thực hiện nhiệm vụ về phát triển nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bạc Liêu đề nghị, trước mắt tập trung đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội là loại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Bạc Liêu. Dự án thứ nhất tọa lạc đường 23/8, phường 8, thành phố Bạc Liêu có quy mô sử dụng đất khoảng 30ha. Dự án thứ hai thuộc quỹ đất 20% của dự án khu nhà ở mật độ cao Hiệp Thành – Vĩnh Trạch Đông. Tập trung đẩy nhanh tiến độ lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, lập đề xuất chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội.