Giá thuê nhà thế nào là hợp lý?

Hà Nội đang xây dựng khung giá thuê đối với các dự án nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026. Chính sách mới được kỳ vọng tạo nền tảng phát triển thị trường nhà cho thuê, đồng thời hỗ trợ người lao động tiếp cận chỗ ở với chi phí phù hợp hơn.

Bên cạnh việc ban hành khung giá thuê, thành phố cũng triển khai hàng loạt chính sách về quy hoạch quỹ đất, miễn giảm tiền sử dụng đất và lựa chọn chủ đầu tư nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho thuê trong dài hạn.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở. Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan, để tham mưu ban hành quy định khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nghiên cứu cơ chế miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê, còn Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ xác định các vị trí phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị, nông thôn và các khu công nghiệp.

Khung giá nhà ở xã hội hiện nay

Theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, Hà Nội áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội chia theo quy mô công trình. Nhà dưới 11 tầng có mức giá từ 48.000 - 96.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11 - 20 tầng từ 55.000 - 110.000 đồng/m²/tháng; nhà từ 21 - 30 tầng từ 75.000 - 150.000 đồng/m²/tháng; và nhà trên 30 tầng từ 99.000 - 198.000 đồng/m²/tháng. Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung được công bố mức giá thuê 91.700 đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 60m² chưa bao gồm phí dịch vụ.

Giá thuê thương mại có sự phân hóa rõ theo khu vực

Ở phân khúc thương mại, giá thuê chung cư tại Hà Nội có sự chênh lệch lớn theo vị trí. Tại các quận trung tâm như Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, giá thuê phổ biến từ 11 - 30 triệu đồng/căn/tháng, nhiều căn hộ cao cấp lên tới 35 - 45 triệu đồng/tháng. Khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm có giá thuê 2 phòng ngủ từ 11 - 18 triệu đồng/tháng. Tại các đô thị ngoại thành như Hà Đông hay Vinhomes Smart City, mức giá mềm hơn, dao động 8,5 - 16 triệu đồng/tháng tùy diện tích.

Tiêu chuẩn hợp lý: 20% thu nhập hàng tháng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, chi phí tiền thuê nhà là khoản chi hàng tháng lớn nhất của người lao động. Theo kinh nghiệm quốc tế, chi phí thuê nhà chiếm khoảng 20% thu nhập hàng tháng là phù hợp. Nếu vượt quá 25%, người lao động sẽ gặp khó khăn vì phần thu nhập còn lại không đủ để tái tạo sức lao động và bảo đảm cuộc sống gia đình. Tiêu chuẩn này cần được áp dụng linh hoạt tùy theo mức thu nhập bình quân của từng địa phương.

Vai trò quyết định của chính quyền địa phương

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, mỗi địa phương từ Hà Nội, TP HCM đến các tỉnh, thành khác đều có nhu cầu nhà ở khác nhau, kèm theo mặt bằng giá bất động sản và thu nhập bình quân dân cư hoàn toàn khác biệt. Do đó, chỉ có chính quyền địa phương mới là người nắm rõ nhất khu vực nào cần loại hình nhà ở nào và quy định mức giá cho thuê bao nhiêu là hợp lý với người dân tại địa phương đó.