Giá nhà ở vừa túi tiền đã vượt xa khái niệm của thị trường

Chuẩn giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP.HCM đã nâng lên 20-30%, ở mức từ 2-2,4 tỷ đồng/căn.

Như Nhadatu.vn đã từng đề cập trong bài viết "'Cuộc đua song mã' về giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM" cho thấy, giá mở bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp ở mức 58 triệu đồng/m2. Tương tự, ở TP.HCM, thị trường không xuất hiện căn hộ dưới 2 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản (BĐS), với mức giá nêu trên đang được cho là "vừa túi tiền" bởi không có nguồn cung giá thấp hơn. Hiếm hoi, thị trường mới xuất hiện dự án có mức giá ở ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Nếu đối chiếu với các tiêu chuẩn, quy định, luật liên quan thì tại Việt Nam chưa có khái niệm rõ ràng về nhà ở vừa túi tiền. Nhưng, theo các báo cáo của Bộ Xây dựng công bố có thể nhận diện được khoảng giá nhất định ở các phân khúc.

Cụ thể, căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cao cấp có mức giá hơn 50 triệu đồng/m2.

Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, tại Việt Nam, có thể chỉ ra ra một vài đặc điểm của loại hình nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) bằng cách so sánh với nhà ở xã hội và dựa vào cách xác định tính hợp lý về giá của nhà ở.

Giá nhà ở mức hợp lý là khi mỗi hộ gia đình có thể cân bằng giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập của họ. Theo kinh nghiệm đánh giá về khả năng chi trả nhà ở tại nhiều nước trên thế giới, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở mà chi phí nhà cửa chiếm không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình.

Với một hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, 30% chi phí này tương đương với khoản tích lũy khoảng 100 triệu đồng/năm thì nhà ở vừa túi tiền có mức giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng/căn hộ.

Dẫu vậy, VARS cho rằng, hiện nay, rất khó để có phát triển được các dự án căn hộ có mức giá thuộc khoảng trên, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM với nhu cầu nhà ở rất cao. Thế nhưng, khó không có nghĩa là không thể nếu cả hệ thống thị trường cùng chung tay, nỗ lực, các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường, loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển.

Trong khi đó, tại Diễn đàn BĐS mùa Xuân lần thứ IV, TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNRea) chia sẻ, theo quan điểm của thị trường, nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 1.000 USD/m2, nghĩa là căn hộ 2PN, diện tích 65m2 có giá khoảng 65.000 USD tương đương 1,6 tỷ đồng, khoảng 25 triệu đồng/m2.

Một nghiên cứu của VNRea chỉ ra, căn hộ chung cư với mức giá này gần như đã "tuyệt chủng" ở Hà Nội và TP.HCM. Hiện chuẩn giá nhà bình dân tại 2 thành phố này đã nâng lên 20-30%, ở mức từ 2-2,4 tỷ đồng/căn.

"Ngày 14/3, tại hội nghị với Thủ tướng, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) có đề xuất cho phép nhà có giá dưới 3,5 tỷ đồng được phép tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng. Như vậy, khái niệm về nhà ở vừa túi tiền hiện nay có thay đổi rất lớn, không còn ở mức 1.000 USD mà có thể đã tăng lên gấp đôi", ông Bình nói.